שוויו של מתחם עדן, במרכז ירושלים, עומד (נטו לאחר היטל) על כ-185 מיליון שקל. כך קובעת הערכה אחרונה של השמאי רפאל קונפורטי. בעליו של המגרש, שמואל סגל, מכר חלק ממנו ב-46.5 מיליון שקל. נראה, כי סגל מכר כ-25% מהמגרש.
הוועדה לבניין ערים נתנה אשתקד תוקף לתוכנית לבנות על המגרש מגדל בן 26 קומות, לשימושים הבאים: 180 דירות בנות 100 מ"ר ברוטו (כולל שטחי שירות) בממוצע; 11,000 מ"ר ברוטו למסחר בקומות התחתונות ובקומות תת-קרקעיות; מלון בוטיק בן 6,000 מ"ר ברוטו; חניה תת-קרקעית בת 11,600 מ"ר.
לפרויקט יהיו 7 קומות תת-קרקעיות, המיועדות למסחר, חניה ואחסנה. בנוסף, ייבנו ליד המגדל עוד בניין בן 7 קומות ליעדים שונים. אחת התוכניות היא לבנות קולנוע בקומה תת-קרקעית, ולייחד קומה נוספת או חלקה למוזיאון.
המגרש, בן כ-5.5 דונם, נמצא בין הרחובות אגריפס ואליעש. במשך כ-60 שנה עמד עליו קולנוע עדן. הקולנוע נסגר, ובמגרש נמצאים שרידיו. עיקרו של המגרש משמש כיום לחניה.
נתונים שהגיעו ל-News1 מלמדים, כי שווי המגרש זינק ב-85 מיליון שקל עם אישור התב"ע החדשה, במקום התב"ע הישנה שהתירה בניה מוגבלת. השמאי קונפורטי ערך שלוש שומות למגרש, המצביעות על עליית ערכו עם אישור התב"ע:
- השומה הראשונה נערכה במרס 2009, והתבססה על שווי המגרש על-פי התב"ע הישנה. השמאי קבע ששווי המגרש 149 מיליון שקל, לפני תשלום היטל השבחה.
- השומה השניה נערכה בסוף 2011, לאחר שהתב"ע עברה דיונים ברשויות, ועדיין הייתה בהליכי דיון ואישור. שווי המגרש עלה ל-198 מיליון שקל.
- השומה השלישית נערכה לפני כשישה חודשים, לאחר אישור התב"ע לבניית המגדל, הבניין הצמוד והחניה. שוויו של המגרש עלה ל-235 מיליון שקל.
בסך-הכל, זינק שווי המגרש בכ-85 מיליון שקל בשל אישור התב"ע - והדבר כמובן אינו מפתיע. משווי המגרש, 235 מיליון שקל, יש להפחית כ-51 מיליון שקל הטל השבחה, וכך מגיעים לשווי נטו של 185 מיליון שקל.
