|
רווחי הקבלנים זינקו ב-55%
|
|
|
- המסקנה: רווחי הקבלנים זינקו בשש השנים האחרונות ב-55%.
- הממשלה ובנק הפעילו בשלוש השנים האחרונות 13 צעדים, בניסיון לעצור את התייקרות הדירות ואף להביא להוזלתן. "צעדים אלו לא צלחו" - קובע מרכז המידע של הכנסת.
- הממשלה ניסתה להגדיל את הצע הדירות על-ידי הקמת הוועדות לדיור לאומי, הוזלת מגרשים לקבלנים, מתן פטור זמני ממס שבח על מכירת דירות ועידוד בנייה להשכרה. הכל נכשל, כי מדובר בצעדים שישאו פרי בעוד שנים.
- כן ניסו הממשלה ובנק ישראל להקטין את הביקוש לדירות, על-ידי מגבלות על משכנתאות, מיסים חדשים והטלת מגבלות על פעולות של קבוצות רכישה. גם צעדים אלו נכשלו.
- אחת הסיבות לכישלון היא הריבית הנמוכה שקבע בנק ישראל בשנים האחרונות, עד היום. ריבית זו מעודדת לקיחת הלוואות לרכישת דירות, מגבירה את הביקוש וגורמת לעליית מחירים.
|
|
"רשות מקרקעי ישראל מוכרת מגרשים בטפטוף איטי"
|
|
|
- רשות מקרקעי ישראל היא מונופול, מוכרת מגרשים בטפטוף איטי. 11 שנים דרושות בממוצע מההחלטה למכור מגרש, ועד שהיזם מקבל התר בנייה עליו!
- ביורוקרטיה מסורבלת. 5 שנים לאישור תוכנית בנייה. בישובים רבים קשה לאשר תוכניות בניה בהיקף גדול. צוואר הבקבוק הן הוועדות המקומיות לבניין ערים.
- כתוצאה מכל אלו, החלו אשתקד בבניית 39,000 דירות בלבד - ירידה של 13% לעומת 2011. זאת, לאחר שבשנים קודמות נרשמה מדי שנה עלייה בהתחלות הבנייה.
מרכז המחקר והמידע מסכם בנימה פסימית: "אם הדירות יוזלו, יביא הדבר לירידה בהתחלות הבנייה (בגלל הירידה הצפויה ברווח – א.ל.), ואז ישובו המחירים ויעלו. הפתרון היחיד הוא לתת לקבלנים תמריצים לבנות במהירות".
|
|