קבוצת LR, בבעלות היזמים רועי בן -ימי ועמי לוסטיג, נכנסת ב-50% למגדל המשרדים "רוטשילד 22", ההולך ונבנה בסיטי של תל אביב. עד עתה הייתה הבעלות על הפרויקט בידי היזמים דורון אביב ודפנה הרלב (אחותו). מעתה, תתחלק הבעלות בין שתי הקבוצות. 50-50 סך ההשקעה (כולל קרקע) - 450 מיליון שקל.
"רוטשילד 22" יהיה מגדל משרדים בן 27 קומות, ולידו בניין בן 3 קומות לשימור, המיועדים להשכרה. דמי השכירות נאמדים ב-120 עד 140 שקל למ"ר לחודש. היזמים אומרים, כי באחרונה הוציאו את המשרדים להשכרה, יש התענינות, אך עדיין לא נחתמו עסקות.
ההשקעה תתחלק, ככל הנראה, בחלקים שוים בין שתי קבוצות היזמים. היא מורכבת מהון עצמי ומליווי בנקאי.
המגרש שעליו נבנה המגדל היה ידוע כ"מגרש צים". בעבר עמד עליו בניין ובו משרדי צים בתל אביב. הבניין עלה באש בפברואר 166, הוא נהרס ומאז עומד המגרש ריק. המגרש היה בעבר בבעלות בנק מזרחי, לאחר מכן נמכר לארקדי גיאדמק, שמכר אותו לאביב-הרלב ב-2010 בכ-100 מיליון שקל.
שותפות בעסקים בארה"ב דורון אביב אמר היום (26.5.13), כי העסקה בתל אביב באה "בהמשך לשותפות מוצלחת עם בעלי השליטה של קבוצת LR בארצות הברית". בן-ימי צוטט היום, כי העסקה בתל אביב היא "המשך לפעילות המשותפת עם אביב בנדל"ן בארצות הברית".
זוהי, ככל הנראה, חשיפה ראשונה של שותפות בין אביב לבן-ימי ולוסטיג בעסקי נדל"ן בארה"ב. קבוצת LR, שנוסדה ב-1990 (איתן סטיבה היה שותף שלישי, שפרש) פעילה בעיקר בסחר באפריקה, בנושאי חקלאות, תשתית, תקשורת ותעופה. יש לה גם פעילות בהיי-טק. אשתקד פורסם, שהיא חתמה על חוזה למכירת מונים חשמליים להונדורס ב-300 מיליון דולר. בעבר לא פורסם מידע על פעילות של LR בנושאי נדל"ן.
אביב שותפים עם לב-ארי ויפתח אלוני לאביב והרלב פעילות נדל"ן בארצות הברית, באמצעות חברת אביב-ארלון. 40% מהחברה הם בידי אביב והרלב, ו-40% בידי איל לבן ארי ויפתח אלוני. חברה זו רכשה בשנים האחרונות 9 מרכזים מסחריים בארה"ב, בשטח כולל של 177,000 מ"ר. החברה היא גם בעלת קניון בן 23,000 מ"ר, וגם מגרש, בסרביה.
