רשות מקרקעי ישראל תאשר בקרוב לחברת אשדר למכור לחברת "מינהלת מגורי ישראל" מתחם ל-490 דירות בחריש, ב-70 מיליון שקל. "מינהלת מגורי", בראשות
מרדכי פלד, רכשה את המתחם במחיר זה לפני כחודש, אולם העסקה מותנית באישור הרשות.
במכרזים למכירת מגרשי חריש נקבע במפורש, כי אסור לזוכה למכור מגרשים לצד שלישי. הדבר נעשה כדי למנוע השתלטות יזמים גדולים על העיר החדשה. אי לכך, העסקה בין מינהל מגורי ישראל לבין אשדר היא לכאורה חסרת תוקף.
האפשרות היחידה לממש את העסקה היא על-ידי קבלת היתר מיוחד מרשות מקרקעי ישראל - לא ברור אם על-ידי ההנהלה או על-ידי מועצת מקרקעי ישראל, שרוב חבריה פקידי ממשלה בכירים. בדיונים מאחורי הקלעים בשבועות האחרונים סוכם, ככל הנראה, שהאישור אכן יינתן.
אם וכאשר יקבל פלד את האישור, הוא יהיה היזם הגדול ביותר בחריש, עם מגרשים ל-1,100 דירות. עמותת "נאות חריש", בראשותו, זכתה כבר בינואר במכרז לרכישת מתחם לכ-590 דירות. יתכן שפלד אף יוכל לבנות כ-1,300 דירות,אם הוועדה הקרואה תאשר לו לבנות לפי "תיקון שבס", המוסיף 20% למספר הדירות.
עמותת "נאות חנן", ושתי עמותות נלוות, בראשות "באמונה" של ישראל זעירא, יהיו היזם מספר 2 בעיר, עם קרקע לכ-900 דירות, כולל תיקון שבס.
הרשות תאשר את עסקת אשדר-פלד בנימוק, שמאחר שכל 590 הדירות נמכרו מראש לחברי עמותות, אין חשש להשתלטות יזם אחד על חלק מחריש.
העסקה תניב לאשדר רווח הון של 32 מיליון שקל. היא שילמה עד עתה כ-38 מיליון שקל, רובם המכריע למימון הוצאות פיתוח, והיתר בעד הקרקע והוצאות שונות.
מירוץ נגד הזמן לקבלת המענק פלד ואנשיו יצטרכו לנהל מירוץ נגד הזמן, בניסיון לקבל מענק של 60,000 שקל גם למתחם שירכשו מאשדר. לשם כך עליהם לחתום על החוזה עם אשדר ולמכור את הדירות, בחוזים חתומים, תוך ארבעה שבועות, עד 1 ביולי. זו נראית משימה קשה.
יתכן ש"מינהלת מגורי ישראל" תצטרך לצאת במסע מכירות דחוף, שיבהיר לקונים כי רק מי שירכוש את הדירה תוך חודש יקבל את המענק של 60,000 שקל. סיכויי ההצלחה של מהלך זה אינם ברורים.
עמותת ש.י.ל.ת. דניאל, שרכשה מגרש ל-130 דירות בחריש, תערוך מחר (3.6.13) כנס רוכשים, בסמוך למשרדיה בנתניה. ראשי העמותה אמורים להבהיר לרוכשים מה עליהם לעשות עד 1 ביולי, כדי לקבל את המענק.
