תוכנית הדיור הנגדית של השר אריאל

News1 חושף את תוכנית הדיור הנגדית של שר השיכון אורי אריאל, שתוגש בימים הקרובים לוועדת השרים לענייני דיור. בניגוד לשר האוצר יאיר לפיד, שהצעותיו (שחלקן לא אושר) כלליות מאוד ועוסקות במאקרו ובחזון לשנים הבאות, הצעותיו של שר השיכון אריאל הן בתחום המיקרו, מעשיות וניתנו לביצוע בתוך זמן קצר. ההצעות העיקריות של אריאל, שהוא גם יו"ר מועצת מקרקעי ישראל, הן: למכור דירות "מחיר למשתכן" לכולם בתנאים שווים, ללא אפליית דתיים ובני מיעוטים; למכור את מגרשי הרשות ליזמים שיתחייבו למכור 50% מהדירות בהנחה; להגדיל את מספר הדירות ב-4,000 לשנה, בהליך פשוט ומהיר.

פירוט ההצעות:

• יזם שיקנה מגרש מרשות מקרקעי ישראל, יתחייב למכור 50 אחוז מהדירות לזכאי משרד השיכון, בהנחה של 15% ממחירי השוק באותה עיר או שכונה. הדירות יהיו עד לגודל של 120 מ"ר, או 150 מ"ר באזורי עדיפות לאומית.

• היזם ימכור את יתר הדירות בשוק החופשי, לכל דורש, במחיר הממוצע של דירות בשוק.

• אנשים פרטיים יוכלו לקנות מהרשות מגרשים לבניית קוטג'ים ובתים בודדים ללא מכרז (כפי שדורשים היום), במחיר מלא כפי שיקבע שמאי. במקרה של הרשמת יתר, תהיה הגרלה. לשם כך יש לתקן את תקנות חובת מכרזים.

• מספר הדירות בכל פרויקט שכבר אושר יוגדל ב-10%, כך שיעמוד על 30% מהתב"ע המאושרת, במקום 20% כיום (על-פי תיקון שבס). להערכת אריאל, מתחילים מדי שנה לבנות 40,000 דירות, כך שהתיקון יגדיל את הצע הדירות ב-4,000 לשנה. יצוין כי יש לכך מחיר: הדירות בפרויקט יוקטנו בממוצע ב-8% לעומת המצב כיום, ובית המגורים יהיה יותר צפוף.

• הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה יחויבו לאשר כל תוכנית בתוך 8 חודשים, וכן לאשר מדי שנה תוכניות לבניית 60% מהדירות שהוגשו לגביהן תוכניות. משרד הפנים יוכל לנקוט נגדם באמצעים, אם יפגרו.

• אדריכלים פרטיים יקבלו מהרשות הרשאה לתכנן לבנייה שלושה מגרשים פרטיים, ריקים או עם זכויות בנייה לא מנוצלות. הם ישלמו לרשות 10,000 שקל לכל הרשאה. ויקבלו 5 שנים לתכנון. אם יסיימו את התכנון בתוך שלוש שנים, תשלם להם הרשות 20% מהמחיר שתשיג ממכירת המגרש. אם מאוחר יותר, תשלם להם 15%.