|
יזמים קנו מגרשים ל-23,000 דירות, אך עדיין לא החלו לבנות עליהם. כך מגלה (12.6.13) דוח משרד השיכון. מלאי המגרשים העיקרי הוא בערים הבאות: חריש - מגרשים מכורים לבניית 4,300 דירות, ראש העין - 2,800 דירות, באר שבע - 1,460, מודיעין - 1,300 , אשקלון - 1,100 , נצרת עלית - 1,000 דירות. מדוע לא בונים? סקר קבלנים ויזמים גילה, שהבעיה העיקרית היא סחבת בהוצאת היתרי בנייה, שלדעת 40% מהקבלנים היא המכשול העיקרי (בסקר אפשר היה לציין יותר מבעיה אחת). קשיים בולטים אחרים - מחסור בעובדים מקצועיים - 32% (בחודשים האחרונים נרשמה הקלה מסוימת), מחסור במגרשים - 30%, בעיות בקבלת אשראי בנקאי - 17%. נתונים וממצאים אחרים מתוך הסקר הממשלתי: - הרשויות הוציאו אשתקד (ינואר-נובמבר) התרי בנייה ל-29,600 דירות בלבד, ירידה של 17% לעומת התקופה המקבילה ב-2011. נתון זה מאשש את טענות הקבלנים על סחבת במתן התרים;
- מחיר ממוצע לדירה יד ראשונה היה אשתקד 1.4 מיליון שקל, הוזלה של 3% לעומת 2011;
- מחיר ממוצע לדירה יד שנייה עמד אשתקד על 1.09 מיליון שקל, התייקרות של 4%;
גידול של 5% במשכנתאות - ציבור קוני הדירות לווה אשתקד משכנתאות ב-47 מיליארד שקל - גידול של 5% לעומת 2011. הגידול נובע בעיקרו מהריבית הנמוכה;
- התחלות הבנייה עמדו על 42,000 דירות, ויש כנראה עלייה בחודשים האחרונים. התחלות אלו מבוססות על התרי בנייה שקיבלו בשנים קודמות. גמר הבנייה היה נמוך יותר - 37,000 דירות. יודגש, שאין קשר ישיר בין נתוני התרי הבנייה, קניית מגרשים והתחלות וגמר בנייה, מאחר שבניית בית מגורים מתפרסמת לרוב לאורך שנתיים ואף שלוש שנים;
המינהל מכר מגרשים ל-17 אלף דירות בלבד - משרד השיכון הפך לגורם המוביל במכירת מגרשים לבנייה. אשתקד מכר מגרשים לכ-21,000 דירות, לעומת 11,000 דירות בלבד שמכר המינהל (בשמו אז) במכרזים, ועוד 6,200 דירות שמכרה בפטור ממכרז. סך הכל, נרשמה עלייה של 3% במכירת מגרשים לעומת 2011. הנתונים על המכירות הירודות של המינהל מנוגדים להודעות האופטימיות על קצב המכירות, שפיזרו במשך השנה ראשי המינהל, כולל היו"ר אריאל אטיאס;
- אשתקד נמכרו בכל הארץ כ-102 אלף דירות. כרגיל, רוב מכריע של הדירות, כ-80 אלף, הן יד שניה, ורק 22 אלף דירות הן יד ראשונה. זהו גידול של 5% בפעילות לעומת 2011;
- בישראל היו, נכון לסוף 2012, כ-20,300 דירות לא מכורות, רובן המכריע בשלבי בנייה. כ-11,300 מהדירות הלא מכורות הן במחוז תל אביב;
- ענף הבנייה מעסיק 194 אלף איש, מתוכם 150 אלף ישראלים ו-44 אלף עובדים זרים, בעיקר פלשתינים;
- המדינה גבתה אשתקד מיסים ב-5.9 מיליארד שקל מענף הנדל"ן.
|
