קבוצת אברמוביץ-זיתוני, בעלת מגרש ל-159 דירות יוקרה ליד שיכון בבלי בתל אביב, האריכה השבוע, לתקופה שלא צוינה, את האופציה שנתנה לענבל אור לרכוש את המגרש ב-210 מיליון שקל.
האופציה הקודמת פגה ב-30 ביוני. אור פעלה לארגן קבוצת רוכשים למגרש, אך לפי שעה מצאה קונים רק לחלק מהדירות.
בעלי המגרש הם סוניה אברמוביץ (בנה פעיל בעסקת המכירה של המגרש), ורפי זיתוני. הם נתנו אשתקד אופציה לענבל אור לרכוש את המגרש במחיר שצוין. כדי שתוכל לשלם בעד המגרש 210 מיליון שקל, חייבת אור למכור מראש את כל הדירות, או לפחות חלק הארי שלהן. נראה, כי לפי שעה לא עמדה בכך, ולכן קיבלה אופציה לתקופה נוספת.
המקובל בעסקות מעין אלו הוא להאריך את האופציה בחודשיים עד ארבעה חודשים. היזם משלם "דמי אופציה" בעת קבלתה, כמה מליוני שקלים, ועליו לשלם תשלום נוסף תמורת הארכת האופציה. אם העסקה אינה יוצאת לפועל, לא מקבל היזם חזרה את דמי האופציה ששילם.
המגרש, בן 4 דונם, ברחוב פעמוני 14-12, מתוכנן לבניית שני מגדלים, בני 27 ו-23 קומות, ובהם דירות יוקרה יקרות. המחיר ההתחלתי לדירת 2 חדרים בקומה תחתונה הוא 3 מיליון שקל. המחירים עולים מקומה לקומה, ומגיעים ל-46,000 שקל בממוצע למ"ר. בראש שני המגדלים ייבנו כמה פנטהאוזים יקרים מאוד, במחיר התחלתי של 13 מיליון שקל.
התחיבויות בכ-300 מיליון שקל בנוסף לתשלם בעד המגרש, חייבת ענבל אור לשלם 80 עד 100 מיליון שקל דמי פינוי ל-29 משפחות הגרות על המגרש (ללא זכויות בעלות). לאחר מו"מ ארוך הסכימה לשלם להן דמי פינוי של 25,000 שקל למ"ר בנוי.
אחד מקוני הדירות הוא איש העסקים אבינועם ברוג (אחיו של
אהוד ברק) הוא קנה דירת 5 חדרים בקומה 15, במחיר הנאמד בכ-5 מיליון שקל. הדירה הזולה ביותר היא בת 2 חדרים בקומה ראשונה, שמחירה 3' מיליון שקל.
כל קונה משלם "דמי הצטרפות" של 100 אלף שקל, על חשבון חברותו בקבוצת הרכישה. אם העסקה לא תצא לפועל, יקבל את כספו חזרה. מצד שני, אם העסקה תצא לפועל, יהיה עליו לשלם תוך זמן קצר 40% ממחיר הדירה, ובכסף זה תשלם אור לבעלי המגרש לדיירים.
אם תצליח ענבל אור בסופו של דבר לארגן את הקבוצה ולממש את קנית המגרש, היא תקבל מקוני הדירות "דמי ארגון" של כ-10 מיליון שקל.
אור הוציאה מליוני שקלים על שיווק הדירות, כולל שלושה ערבים מפוארים במוזיאון ארץ ישראל, בהוצאה של כ-3 מיליון שקל.