|
עיריית תל אביב תבנה ותשפץ מאות דירות זולות יחסית, בעיקר להשכרה במחירים נמוכים במסגרת דיור-בר השגה. כך הודיע מנכ"ל העירייה, מנחם לייבה, במסיבת עתונאים (יום ב', 15.7.13). הוא אמר כי הבעיה חמורה, משום ש- 48% מתושבי תל אביב מתגוררים בשכירות, וכך גם 82% מהצעירים תושבי העיר. לייבה אמר כי אסור יהיה להשכיר את הדירות בשכירות משנה. הוא פירט את הפרויקטים: - 45 דירות בשכונת שפירא - העירייה היא בעלת המגרש והיזם, בהשקעה של 60 מיליון שקל. במכרז אשתקד הוגשה רק הצעה אחת, של גינדי החזקות, לרכוש את המגרש ב-6 מיליון שקל, שליש משוויו. העירייה החליטה לבנות בעצמה. בפרויקט כ-70 דירות בנות 80 מ"ר, ומהן כאמור 45 להשכרה לתושבי העיר (היתר למכירה). עדי צברי, סגנית מנכ"ל עזרה ובצרון, מסרה שדמי השכירות יהיו בין 2,900 ל-3,300 שקל לחודש, לעומת 5,700 שקל לדירת 3 חדרים בבניין חדש סמוך;
- יד אליהו - החברה העירונית עזרה ובצרון משפצת 32 דירות בבעלות העירייה בכמה בניינים ברחובות מורדי הגטאות, פטרסון, מרגולין ואחרים. דירות בנות 40-26 מ"ר יושכרו ב-1,600-1,000 דירות לחודש דירות 65 מ"ר יושכרו ב-2,200 שקל, ודירות 70 מ"ר יושכרו ב-2,800 שקל לחודש. השיפוץ פנימי, והשיפוץ החיצוני בבדיקה;
- מגרש 3 ביד אליהו - החניון ליד אצטדיון הכדורסל נוקייה. יבנו כ-100 דירות, מיועדות למכירה ולהשכרה;
- רחוב לוחמי גליפולי, יד אליהו - העירייה הגישה תוכנית לבניית 42 דירות, מהן 28 לדיור בר-השגה, על מגרש בבעלותה, לעומת 20 דירות למגרש כולו בתב"ע המקורית. תושבים הגרים בסמוך הגישו ערעור, והפרויקט נדון בוועדת ערר;
- רחוב יסוד המעלה, ליד התחנה המרכזית הישנה - העירייה קיבלה 11 דירות במסגרת עסקת קומבינציה, והן מיועדות לדיור בר-השגה;
- שוק עלייה - תוכנית לבניית 70 דירות לדיור בר-השגה בדרום העיר;
- רחוב מיכלאנג'לו, יפו - 24 דירות לערבים יימכרו ב-900 אלף שקל, לעומת מחיר שוק של 1.2 מיליון שקל;
|
|
מתכננים פרויקט משולב בן 3,600 דירות ביפו
|
|
|
- מתחם "נס גויים" יפו - תוכנית לבניית 3,600 דירות, כולל מגרש הכדורגל של מכבי יפו (חלקית בבעלות העירייה) ומגרש איזנברג. חלק מהמגרשים בבעלות רשות מקרקעי ישראל. התוכנית בשלבי דיון ואישור, והבנייה מתוכננת לשנים הבאות. הדירות מיועדות למכירה חופשית, מכירה בשיטת מחיר למשתכן ודיור בר-השגה. לא נמסר איך יתחלקו הדירות בין היעדים;
- הקצאת 2,000 דירות לדיור בר-השגה במסגרת התוכנית לבניית 12,000 דירות מעבר לירקון. גם תוכנית זו היא למימוש בשנים הבאות;
|
|
דירות בפרויקטים של חג'ג' וגינדי
|
|
|
- מגדלי הצעירים בדרך פתח תקוה - נחתם חוזה עם היזמים, האחים חג'ג', שלפיו יבנו 50 דירות במסגרת דיור בר-השגה, במחירים נמוכים ב-30% ממחירי השוק. בתמורה, קיבלו הגדלת אחוזי הבנייה, כך שסך הכל ייבנו במקום כ-450 דירות. הבניינים בבנייה וכמעט כל הדירות מכורות;
- פרויקט השוק הסיטונאי – 60 דירות לפרויקט דיור בר-השגה, במחירים נמוכים יחסית. הפרויקט הוא של גינדי החזקות והריבוע הכחול, ויהיה בן 720 דירות. חלק-הארי של הדירות כבר נמכרו, והפרויקט בשלבי חפירה ודיפון;
- מעונות לסטודנטים - מתכננים לבנות עוד כ-300 יחידות ליד אוניברסיטת תל אביב, אך יש התנגדות של שכנים רבים. בנוסף, מתכננים לבנות מאות יחידות ליד המכללה האקדמית ביפו;
- מלגות לסטודנטים - העירייה הודיעה על מתן 350 מלגות לסטודנטים לסיוע בשכר דירה. לא נמסר כמה מהן נוצלו.
|
|
המודל: זכויות בנייה מוגדלות תמורת דירות זולות
|
|
|
לייבה: "העירייה אינה יכולה לבוא במקום המדינה ולפתור את כל הבעיות. המודל שלנו הוא לאשר ליזמים זכויות בנייה מוגדלות, בתנאי שיקצו חלק מהדירות לטובת דיור בר-השגה ודיור בשכירות. העירייה משקיעה סכומים גדולים מאוד. בשכונת שפירא, למשל, אנחנו משקיעים ממשאבינו 60 מיליון שקל, וכן מוותרים על הכנסות. בחוזים עם היזמים אנחנו בודקים גם את הפרטים הקטנים, כגון התשלום החודשי לוועד הבית. אם היזם ידרוש 2,000 שקל לחודש, לא עשינו כלום.
|
|
חוזי שכירות לשלוש עד חמש שנים
|
|
|
עדי צברי פירטה את התנאים לשני הפרויקטים הנמצאים עתה בבנייה, שפירא ויד אליהו: הדירות יושכרו לזוגות צעירים בני 45-27 (ביד אליהו גם לרווקים), עובדים בשלוש השנים האחרונות, ששכרם בין 7,000 לכ-14,000 שקל ברוטו בחודש. עליהם להתגורר בתל אביב בחמש השנים האחרונות, ולהיות בעלי הון נכסים של 300 אלף שקל לכל היותר. חוזי השכירות יהיו לשלוש שנים, עם אופציה לעוד שנתיים. ההרשמה לשני הפרויקטים תהיה בחודש אוקטובר, וההגרלה ב-5 בנובמבר. לאחר ההגדלה יבדקו אם הזוכים עונים לכל תנאי הזכאות. בהגרלה יעלו פי ארבעה שמות ממספר הדירות, כך שמי שייפסל – או יפנה בעתיד את הדירה - יפנה מקום לבא בתור. לייבה אמר כי העירייה תנקוט בצעדים כדי למנוע השכרת הדירות בשכירות-משנה, תוך הפקת רווח. מיכאל וולה, מנהל יחידת הצעירים בעירייה, אמר כי העירייה חנכה באחרונה מרכז דיור לצעירים, ראשון מסוגו בארץ. הצעירים מקבלים יעוץ מעורך דין לגבי חוזי שכירות ונושאים אחרים, בתשלום סמלי של 70 שקל. כן הם מקבלים יעוץ וסדנות בנושאים אחרים.
|
|
יבנו 28 חדרים לסטודנטים בשכונת התקוה
|
|
|
בעלי מגרש ברחוב חנוך 26-24 בשכונת התקוה, תל אביב, שעליו בניין נטוש, ישפצו את הבניין ויהפכו אותו למעונות סטודנטים, שבהם 28 חדרים בני 20 מ"ר. החדרים מיועדים בעיקר לתלמידי הסטודיו לאמנות של יורם לוינשטיין, הנמצא ברחוב סמוך. העירייה והוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה אישרו את התוכנית. הוועדה קבעה שהבניין לא יהיה מיועד למכירה, אלא להשכרה בתנאים אחידים.
|
|
