עיריית תל אביב, בראשה עומד
רון חולדאי, מחייבת שלא כדין חדרי שירותים משותפים בבניינים שאינם משמשים למגורים, למרות שהם זכאים לפטור מוחלט מחיוב ארנונה בהתאם להוראות צו המסים העירוני. כך נטען בבקשה לאישור תובענה ייצוגית.
בבקשה נאמר, כי העירייה החליטה כי שטח חדר שירותים קומתי המצוי בקומה בה נמצאים מספר מחזיקים אינו מהווה שטח משותף הראוי לבוא בגדרה של הוראת הפטור מארנונה שבצו המסים העירוני, אלא הוא מהווה "שטח המוחזק במשותף" ואשר יש לחייבו בארנונה בתעריף מלא. למרות זאת, היא מחייבת בתשלום ארנונה גם בגין שטחים אלה.
טענות אלה מועלות על-ידי חברת אספרסו קלאב המחזיקה משרדים בבניין ברחוב ראול ולנברג בתל אביב, במסגרת בקשתה לאישור תביעה ייצוגית כנגד העירייה.
העירייה גבתה במהלך השנתיים האחרונות ממחזיקי נכסים בבניינים שאינם משמשים למגורים תשלומי ארנונה בסכומים המוערכים בכ-55 מיליון ש"ח וזאת בגין שטח חדרי השירותים הקומתיים המשותפים.
לדברי המבקשת, באמצעות פרשנות יצירתית ובניגוד לקביעות מפורשות של בית המשפט המחוזי וועדת הערר לענייני ארנונה - לפיהן חדרי שירותים משותפים מהווים ככלל (בהתקיים התנאים שנקבעו בצו המסים להחרגת שטחים משותפים מחיוב הארנונה) שטח משותף לכל דבר ועניין, מנסה העירייה לצמצם שלא כדין את תחולתה של הוראת הפטור שנקבעה בצו המסים והמחריגה מארנונה שטחים משותפים בבניין שאינו משמש למגורים.
לדברי אספרסו קלאב, רק נישום הבוחר להשקיע משאבים מרובים ולהגיש ערר לוועדת הערר לענייני ארנונה, מצליח בסופו של יום להביא לביטולו של החיוב הבלתי חוקי. כל שאר הנישומים שאינם בקיאים ברזי הארנונה ו/או אין להם ייעוץ משפטי שוטף, ממשיכים
בתום לב לשלם לעירייה ארנונה בגין חלקם היחסי לכאורה בשטח השירותים המשותף, הגם שחיוב זה נעשה על-ידי העירייה בניגוד להוראות צו המיסים העירוני, בניגוד לפסיקה ולהחלטות רבות של ועדת הערר לענייני ארנונה שניתנו משך השנים.
אספרסו קלאב סבורה כי הגשת תביעה ייצוגית הינה בנסיבות העניין הדרך היחידה באמצעותה ניתן להפסיק אחת ולתמיד את הגבייה הבלתי חוקית מצידה של העירייה.
בהתאם לחוות דעת כלכלית המצורפת לכתב התביעה עומד סך-גביית הארנונה בגין שטח חדרי שירותים משותפים הבאים בגדרה של הוראת הפטור שבצו המסים העירוני על-סך של כ-55.4 מיליון ש"ח בשנתיים החולפות.
בית המשפט מתבקש לחייב את העירייה בהשבת הסכום האמור לחברי הקבוצה המיוצגת.