חברת ארזים, מקבוצות אורון השקעות, תבנה בניין בן 24 דירות ברחוב קהילת ורשה 69 בהדר יוסף, תל אביב. החברה רכשה את המגרש מארבעת בעליו בשיטת פינוי-בינוי: כל בעל דירה קטנה בת 2 חדרים יקבל, בתמורה, שתי דירות בנות 4 ו-5 חדרים. 16 הדירות הנותרות יימכרו במחירי שוק.
שווי דירת 4 חדרים מוערך על-ידי אריה דניאל, מנכ"ל ארזים, ב-2.2 מיליון שקל. שווי דירת 5 חדרים מוערך ב-2.4 מיליון שקל. הלכך, יקבל כל בעל דירה קטנה (60 מ"ר) שתי דירות בשווי כולל של 4.6 מיליון שקל.
בעלי הדירות סבורים ודאי שעשו עסקה מצוינת. אולם לא בטוח שאכן כך: משמעות העסקה היא, שארזים קנתה את המגרש בעסקת אחוזים לפי 30% מהדירות לבעלי הקרקע, בהתחשב בכך שבקומה השישית יהיה פנטהאוז. בצפון תל אביב ובאזורים מבוקשים בעיר מקובלות עסקות לפי 45% עד 50%. הדר יוסף היא אומנם שכונה פחות מבוקשת, אך אין ביטחון שהדבר מצדיק את הפער.
לא נמסר מי הם הבעלים של חברות ארזים ואורון.