מגמות מנוגדות נרשמו בחודש אוגוסט במצבו של שוק הדירות - עולה מנתונים מעודכנים, שפורסמו היום (ה', 3.10.13).
מכירת דירות חדשות עלתה ב-2.3% לעומת חודש קודם, אך סך המשכנתאות החדשות ירד בכ-4.5%.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה, כי באוגוסט נמכרו 3,570 דירות חדשות, לעומת 3,490 ביולי, עליה של 2.3%. המכירות מחולקות לשנים: קבלנים ויזמים מכרו באוגוסט 2,130 דירות, ירידה של 4% לעומת יולי. מכירות אחרות - הרחבות במושבים וקיבוצים, בניה עצמית, דיור מוגן, רכישות של משקיעים - הסתכמו ב-1,440 דירות, עליה של 13.4% לעומת יולי.
בנק ישראל הודיע, כי הבנקים נתנו באוגוסט הלוואות חדשות ב-4.77 מיליארד שקל ירידה של כ-4.5% לעומת יולי, שבו נתנו הלוואות חדשות ב-5% מיליארד שקל. ירידה זהה נרשמה באוגוסט השנה לעומת אוגוסט אשתקד. כ-75% מההלוואות ניתנו בריבית קבועה, ללא שינוי של ממש לעומת חודשים קודמים.
מה הם ההסברים לכך, שמכירת דירות חדשות נמצאת בעליה, אך סך ההלוואות למימון הרכישות נמצא בירידה?
- העלייה בפעילות באוגוסט היא של יזמים פרטיים, כמוסבר למעלה, והם זקוקים להלוואות פחות מקוני דירות מקבלנים. מכירות הקבלנים אכן ירדו ב-4%, כמעט כמו סך ההלוואות החדשות.
- הנתונים אינם מתייחסים לדירות יד שניה. יתכן, ששם הייתה ירידה במכירות, וזה השפיע על סך הביקוש למשכנתאות.
ב-31 באוגוסט היו בשוק 21,350 דירות חדשות לא מכורות, רובן המכריע בבניה, עליה של כ-4% לעומת 31 ביולי. עלית המלאי עשויה לאותת, שקבלנים מתקשים כיום, במידה מסוימת, למכור דירות. הדבר גם בא לידי ביטוי בכמה מבצעי מכירות, כדוגמת הנחה של 100 אלף שקל לקוני דירות בפרויקט גינדי-זיתוני בהוד השרון.