החברה הציבורית מבני תעשיה, העוסקת בין היתר בהשכרת מבנים ובניהול מבנים מסחריים, הגישה למחוזי בתל אביב תביעה בסך 21 מיליון שקל נגד חברות
אקרשטיין צבי ולובה מהרצליה.
בתביעה נאמר כי בין הצדדים נחתם בדצמבר 95' הסכם קומבינציה לפיו מכרו הנתבעות לתובעת 58% מזכויותיהן במקרקעין בהרצליה פיתוח תמורת בניית הפרויקט הידוע כמגדלי אקרשטיין והותרת 42% מהשטחים המבונים בפרויקט בידי הנתבעות.
לדברי מבני תעשיה, בדצמבר 2012 נחתם הסכם הלוואה בינה לבין מבטחים, לפיו תעמיד לה מבטחים הלוואה בסך 157 מיליון שקל, הלוואה שנדרשה לצרכיה השונים של מבני תעשיה שהינה חברת הנדל"ן מהגדולות בישראל. במסגרת הסכם ההלוואה נקבע כי כתנאי להעמדת ההלוואה, תשעבד מבני תעשיה לטובת מבטחים את זכויותיה על-פי הסכם הקומבינציה ואת חלקה (58%) בפרויקט מגדלי אקרשטיין ואף את מניותיה (50%) בחברת הניהול של הפרויקט.
לדברי מבני תעשיה, הנתבעות שהביעו לכאורה הסכמה לסייע לה ולחתום על מסמכים ככל שיידרש לשם קבלת ההלוואה, טרפדו את הוצאתה לפועל של עסקת ההלוואה וזאת בחוסר תום לב מוחלט תוך הפרת ההסכם בינן לבין מבני תעשיה. זאת תוך הצגת מצגי שווא ותוך הפרת חובת האמון וההגינות המוטלות עליהן כשותפות של מבני תעשיה באותו פרויקט ובחוסר אכפתיות ואדישות מוחלטת לנזקים שנגרמים בשל כך למבני תעשיה.
לדברי מבני תעשיה, להתנהלות זו של הנתבעות השלכה לא רק על הסכם ההלוואה עם מבטחים אלא על כל עסקת הלוואה עתידית אותה תרצה לבצע. לדבריה, הנתבעות גורמות בהתנהלותן לכך שזכויותיה בפרויקט בשווי מאות מיליוני שקלים לא יכולות לשמש כבטוחה, מה שפוגע קשות בערך הנכס ובחברה.
לדברי מבני תעשיה, הנתבעות ששעבדו בעבר את חלקן במקרקעין תוך שקיבלו את הסכמתה לכך וזכו לשיתוף פעולה מלא מצידה, טרפדו בחוסר תום לב ותוך הפרת הסכם הקומבינציה את זכותה לשעבד אף היא את זכויותיה במקרקעין ופגעו בזכות הקניין שלה.
התובעת מעריכה את ירידת הערך של חלקה במקרקעין בשל טרפודה של עסקת ההלוואה עם מבטחים ולמעשה כל עסקת הלוואה אחרת בכ-3.5 מיליון שקל, ובנוסף לטענתה נגרמו לה נזקים המוערכים בכ-17 מיליון שקל בשל סירובן של הנתבעות לחתום על מסמכי השעבוד, וזאת בשל הצורך להיזקק לעלויות מימון אלטרנטיביות יקרות יותר מעלות המימון הנוכחית.
