הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ברמת השרון אישרה את תוכנית העירייה לפרויקט בינוי-פינוי ברחוב אילת בעיר. על-פי התוכנית, יפנה היזם 180 דירות ישנות, יבנה בעבור המפונים דירות חדשות, ולאחר מכן יבנה 540 דירות נוספות.
כל דייר מפונה יקבל ללא תשלום דירה חדשה וגדולה יותר. החידוש הוא, שלראשונה בארץ יהיה התהליך בשיטה הפוכה מהמקובל: הזוכה במכרז יחויב לבנות תחילה 180 דירות חדשות ולהעביר אליהן את הדיירים, ורק לאחר מכן יוכל להרוס את הבניינים הישנים ולבנות על המתחם 540 דירות חדשות, שאותן ימכור בשוק החופשי.
שיטה זו, שוועדת השרים לענייני דיור המליצה לאמץ אותה בפרויקטים שונים בשנים הקרובות, מטילה על היזם הוצאות מימון כבדות. הוא יחויב לבנות על חשבונו 180 דירות, לממן את הבנייה מאמצעיו או מהלוואה בנקאית, ורק לאחר מכן יוכל להתחיל במכירת דירות בשוק החופשי. לכן לא ברור אם ומי ייכנסו לעסקה.
איך ימכרו את המתחם? מכירת המתחם תחייב הליך מורכב, כי הבעלות על הקרקע מחולקת כאמור בין רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבין עיריית רמת השרון. שני הגופים יחויבו להוציא מכרזים נפרדים למכירת הקרקע, ואין כמובן ביטחון שיזם אחד יזכה בשני המכרזים. המכירה תהיה בעייתית בין אם הבעלות על המתחם היא מירי (לכל שותף חלק מוגדר מהקרקע), ובין אם הבעלות היא במושע (רמ"י והעירייה שותפות במעורב בבעלות על כל 40 הדונם).