קבלנים פרטיים יהיו מוכנים לבנות בשיטת פינוי-בינוי, אם הכנסת תחוקק חוק שיקבע, שהם יהיו פטורים מתשלום פיצויים על ירידת ערך הדירות הסמוכות לפרויקט. מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, עו"ד אליאב בן-שמעון, הודיע על תנאי זה בנאומו בוועידת ההתאחדות (יום ב', 16.12.13) שנערכה בתל אביב.
בן-שמעון אמר שקבלנים חברי ההתאחדות יהיו מוכנים לבנות בפינוי-בינוי, אם יבוטל לגבי פרויקטים אלו סעיף 197 בחוק התכנון והבניה. סעיף זה מאפשר לשכנים לדרוש פיצויים מהיזם, אם הבנייה החדשה הביאה לירידת ערך הדירות. בעבר, פסקו בתי המשפט פיצויים, לעתים בסכומים גדולים, על-פי סעיף זה.
עתה דורשים הקבלנים מעמד של "מדינה בתוך מדינה": סעיף 197 ימשיך להיות בתוקף לגבי כל הפרויקטים - אך לא לגבי בניה בשיטת פינוי-בינוי. הדבר יאפשר להם לבנות כרצונם (על-פי התב"ע והיתרי הבנייה), גם תוך פגיעה בשווי הדירות הסמוכות.
כמה קבלנים פרטיים גדולים כבר בונים לפי פינוי-בינוי, מבלי שדרשו פטור מתשלום פיצויים. מדובר, לדוגמה, בסמי מצאלווי, קבלן מוביל בתוכניות אלו, וכן בחברת פרשקובסקי, העומדת לבנות מאות דירות בחיפה.
בן שמעון הציג שני תנאים נוספים לנכונותם של הקבלנים לבנות בשיטת פינוי-בינוי: פטור לדיירים מתשלום היטל השבחה על קבלת דירה חדשה, ששוויה גדול משווי דירתם הקודמת; וכן פטור לדיירים מתשלום מס רכישה על הדירה החדשה. תנאים אלו באים לכאורה להיטיב עם הדיירים. אולם הקבלנים מעלים דרישות אלו מתוך הנחה, שמתן הפטורים יקל על הדיירים לחתום על הסכמי פינוי עם הקבלנים.