עיריית רמת השרון עומדת להוציא בקרוב מכרז למכירת מגרש בן 7 דונם, בבעלותה, במזרח העיר, לבניית 250 דירות קטנות להשכרה, המיועדות לסטודנטים. היזם שיזכה במכרז יתחייב להשכיר את הדירות לטווח ארוך, ולגבות שכר דירה שיהיה נמוך יחסית.
העירייה מקדמת פרויקט זה ללא קשר עם מכרז דומה שמשרד האוצר מוציא, למכירת מגרש לבניית דירות להשכרה ברמת השרון.
הדירות תהיינה בנות חדר ושני חדרים, ושטחן 50-25 מ"ר. שכר דירה בהן נאמד בכ-2,000 שקל לחודש בממוצע. הבניינים יהיו בני שלוש קומות מגורים מעל קומת כניסה, שבה יהיו שירותי עזר לסטודנטים, כמו מזנון, ספריה, חדר כושר וחדר כביסה.
הרווחיות הפרויקט אינה ברורה, ולא ידוע אם ומי יגשו למכרז. על היזם הזוכה יוטלו מגבלות קשות, המעמידות בספק את הרווחיות:
- היזם יחויב להשקיע, על-פי הערכת העירייה, כ-50 מיליון שקל בבניית הדירות.
- היזם גם יחויב להשכיר את הדירות אך ורק לסטודנטים, ככל הנראה עם עדיפות לתושבי רמת השרון.
- שכר הדירה יהיה נמוך ממחיר השוק, שגם כך מבטיח רווחיות של כ-3.5% בלבד.
- כן יחויב היזם להשכיר את הדירות בחוזים למספר שנים, ללא אפשרות להחליף שוכרים מדי שנה, כמקובל בשוק.
- העירייה אומרת שהחוזים יהיו לטווח ארוך, אך מצד שני מדובר כאמור על סטודנטים, הזוכים למעמד זה למשך שלוש-ארבע שנים.
- התנאי האחרון והקשה ביותר הוא, שהיזם יחויב להעביר את הבניינים, בתום תקופת השכירות, לבעלות העירייה. בחוזים אחרים מסוג זה, יכול היזם למכור את הדירות בתום תקופת השכירות, וליהנות מהכנסה המבטיחה לו רווחיות.
במקביל, עומדת העירייה להוציא בקרוב מכרז למכירת מתחם ל-420 דירות במזרח העיר, הנמצא אף הוא בבעלותה. המדובר כאן בדירות למכירה, ש-50% מהן יהיו בנות 85 מ"ר לכל היותר, ומשום כך מעריכים שמחיריהן יהיו נמוכים יחסית.
