חלק גדול משלושת הפרויקטים להשכרה הם בלוף של האוצר. כך מתברר מניתוח פרטי המכרזים, שהאוצר הודיע עליהם הערב (יום ד', 18.12.13). 80% מהדירות בשלושת האתרים - גליל ים, רמת השרון וחיפה - יושכרו במחירי השוק, ורק ב-20% מהדירות יהיה שכר דירה בפיקוח, ואף הוא גבוה יחסית, כמפורט בהמשך. בשלוש הערים יחד יהיו רק 132 דירות להשכרה "בהנחה", שאיננה ממשית.
בנוסף, מתברר כי בשלושת הפרויקטים יוצעו 595 דירות להשכרה, ולא 729 כפי שהודיע האוצר תחילה. הסיבה: היזם שיזכה במכרז לרכישת מגרש בחיפה יבנה אומנם 268 דירות, אך יוכל למכור מיד עם תום הבנייה 134 מהן, ורק היתרה מיועדת להשכרה.
היתרון העיקרי היחיד של התוכנית הוא, שחוזי השכירות יהיו לטווח ארוך. אולחם מהחומר שהפיץ האוצר הערב לא ברור, האם החוזים יהיו ל-5 או ל-20 שנה. כן לא ברור האם תינתן עדיפות לבני המקום, כפי שדרשו היום ראשי עיריות הרצליה ורמת השרון.
היכן ההנחה?! פירוט התנאים:
- חיפה: 268 דירות בנות 120 מ"ר במבואות הדרומיים לעיר. היזם יוכל למכור עם גמר הבנייה 134 דירות. מבין 134 הנותרות, יוכל להשכיר 107 דירות בדמי השכירות המקובלים בשוק, ורק 27 דירות יושכרו, ב-3,200 שקל לחודש. דמי השכירות "בהנחה" כאן, וגם בשתי הערים האחרות, דומים למחירי השוק, ולא ברור היכן ההנחה.
- רמת השרון: 246 דירות בנות 85 מ"ר מתוכן 185 יושכרו במחיר השוק, ו-61 יושכרו ב-4,160 שקל לחודש. גם כאן אין הנחה ממשית לעומת השוק.
- גליל ים-הרצליה: 215 דירות בנות 85 מ"ר, מתוכן 161 דירות יושכרו במחיר השוק, ו-54 דירות יושכרו ב-3,600 שקל לחודש. דמי השכירות דומים או זולים במקצת ממחירי השוק באיזור.
האוצר מבטיח ליזמים "רשת ביטחון פיננסית" וכן "הגנה על הריבית", אך לא פירט מה התשואה שיבטיח להם. ככל הידוע, היזמים דורשים תשואה של 7% עד 8%, והאוצר מוכן לתת רשת ביטחון לפי 5% בלבד.
ליברמן: אני מבין את עובדי רמ"י מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עו"ד בן-ציון ליברמן, אמר בטקס החתימה על המכרזים, שנערך במשרדי האוצר בירושלים, כי הוא מבין את חששם של עובדי רמ"י, שכוונת האוצר היא להוציא מידם חלק מעבודות המכרזים, שהיא עיקר פעילותה של רמ"י. הוא הביע תקוה, שבמו"מ עם ההסתדרות יושג הסכם. כפי שפורסם ב-News1 היום, החליטו העובדים לנתק מגע עם האוצר החל מיום ראשון הקרוב, דבר שימנע הוצאת מכרזים נוספים.
