איש עסקים הודי נתבע לשלם 6.74 מיליון שקלים לחברות
אפריקה ישראל מגורים וב. יאיר ייזום ובנייה - היזמיות של פרויקט "SKY" עיר ימים נתניה, בטענה להפרת הסכמים לרכישת דירות בפרויקט.
לטענת התובעות, בינן לבין הנתבע, רופן באנסאליטאה (Rupen Bhansalitha), איש עסקים ותיק ובעל פעילות ענפה בישראל, נחתמו שישה הסכמים לרכישת שמונה דירות שונות בפרויקט, אולם הוא לא שילם את התמורה המוסכמת לא במועדים הקבועים בהסכמים ואף לא לאחר מכן.
בתביעה שהוגשה באמצעות משרד עורכי הדין וקסלר ברגמן ושות', נאמר כי תמורת דירה אחת שמועד המסירה שלה וממילא המועד לתשלום מלוא יתרת התמורה חלף לפני למעלה משנה שילם הנתבע כ-50% ממחירה בלבד. תמורת דירה שנייה שמועד המסירה שלה חלף לפני למעלה משנה שילם הנתבע פחות מ-1% ממחירה.
עוד נאמר בתביעה, כי תמורת יתרת הדירות לא שילם הנתבע אפילו 10% מן התשלומים אותם היה עליו לשלם בהתאם להסכמים, תוך הפרה יסודית של ההסכמים. לנוכח זאת ולאחר שגם פניות התובעות לנתבע לפנים משורת הדין, לשלם את יתרת חובו על-פי ההסכמים לאלתר, לא נענו, הן ביטלו את ההסכמים.
בתביעה נאמר כי הנתבע, שהינו איש עסקים ותיק ובעל פעילות ענפה בישראל, נימק את אי-עמידתו בתשלומים בהתאם להסכמים, בכך שכתושב חוץ הוא לא קיבל אישור ממנהל מקרקעי ישראל להתקשרויותיו בהסכמי המכר עמן. אולם לטענת התובעות, גם כאשר התקבל אישור כאמור, לא עמד הנתבע בתשלומים, מה שמלמד כי מדובר היה בטענת סרק מלכתחילה.
לדברי אפריקה ישראל וב. יאיר, לאחר ביטול הסכמי המכר עם הנתבע הן החלו לשווק ולמכור את הדירות נשוא ההסכמים, אלא שבמהלך התקופה שחלפה מאז נחתמו ההסכמים ועד למועד הגשת תביעה זו, חלה ירידה משמעותית במחירי הדירות נשוא ההסכמים, וכיום הן נמכרות במחירים נמוכים בהרבה מאלה שנקבעו בהסכמי המכר שנחתמו עם הנתבע.
התובעות מציינות כי תמורת הדירות במועד חתימת הסכמי המכר בין הצדדים הסתכמה ב-32.4 מיליון שקלים, ואילו נכון למועד הגשת התביעה מחירי הדירות בהתאם למחירון שלהן הינם בסך 26 מיליון שקלים.
אשר על כן מתבקש בית המשפט לחייב את הנתבע לפצות את התובעות בגין נזקיהן עקב הפרת הסכמי המכר, ואשר שיעורם הוא כשיעור ההפרש בין תמורת הדירות בהתאם להסכמי המכר, ובתוספת נזקים נוספים, בין היתר עקב חיובן בתשלום ארנונה, ועד-בית וכדומה בגין הדירות.
נכון למועד הגשת התביעה מעריכות התובעות את נזקיהן בסכום של 6.74 מיליון שקלים.