|
דירת גג יד שנייה בת 125 מ"ר, ועוד גג בן 88 מ"ר ומרפסת קטנה, ברחוב בלפור, במרכז תל אביב, נמכרה בימים אלו ב-4.7 מיליון שקל. העסקה נעשתה באמצעות סניף רוטשילד של חברת התיווך אנגלו סכסון. עסקה זו, וכן עסקות אחרות בהמשך הידיעה, מעידות על המשך חוזקו של השוק בתל אביב ועל המחירים הגבוהים שמשיגות גם דירות יד שנייה. להלן עסקות נוספות בתל אביב, מדורגות לפי המחירים: - רחוב ינקו, נאות אפקה ב' - דופלקס בן 190 מ"ר, ועוד מרפסת בת 50 מ"ר, קומה 5, עם מעלית אך ללא חניה, נמכר ב-3.7 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
- רחוב שינקין, מרכז העירמגדלי נאמן, מעבר לירקון - דירת 4 חדרים גדולה, 150 מ"ר, בקומה ראשונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3 מיליון שקל (רימקס).
- רחוב אשכול, תוכנית ל' - דירת 4 חדרים, קומה שנייה עם מעלית ושתי חניות, נמכרה ב-2.53 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
- רחוב מלצ'ט, מרכז העיררחוב בארי 33, צפון העיר - דירה בת 85 מ"ר ועוד מרפסת נמכרה ב-2.18 מיליון שקל (רימקס סקאי).
- רחוב מרכז בעלי מלאכה, מרכז העיר - דירת 3 חדרים, קומה 33, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
- רחוב נחלת יצחק, מזרח העיר - דירת 3 חדרים, קומה ראשונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
- רחוב לה גרדיה, יד אליהו - דירת 3 חדרים, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
- רחוב רבי ישראל מסלנט, ליד קריית שלום, בדרום-מזרח העיר - דירת 3 חדרים, קומה ראשונה ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל (אנגלו סכסון). מדובר ככל הנראה בדירה די ישנה, בת עשרות שנים.
- רחוב שבטי ישראל, מרכז יפו - דירת 2.5 חדרים בקומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
- רחוב נרדור, גבעת התמרים, דרום יפו 2.5 חדרים במרכז העיר - 6,000 שקל לחודש סניפי אנגלו סכסון בתל אביב מדווחים גם על העסקות הבאות:
- רחוב מיכאל נאמן, מגדלי נאמן - דירת 4.5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב 10,000 שקל לחודש.
- רחוב קלישר, מרכז העיר - דירת 2.5 חדרים הושכרה בימים אלו, ב-6,000 שקל לחודש. לו היה מדובר בדירה בצפון העיר, היו אלו דמי שכירות סבירים, ואפילו נמוכים יחסית. אך מכיוון שמדובר בדירה במרכז העיר.
- רחוב ויטל, שכונת פלורנטין - דירת 2 חדרים חדשה יחסית, קומה 2, עם מעלית אך ללא חניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש. גם עסקה זו, בשכונה שעד לשנים האחרונות לא הייתה מבוקשת, מעידה על חוזקו של השוק.
התשואה בשכר דירה - כ-3% שתי העסקות במגדלי נאמן, שפורטו לעיל, מלמדות שהתשואה מהשכרת דירות יוקרה בתל אביב ממשיכה להיות נמוכה, כ-3%: הדירה בקומה 8 הושכרה ב-120 אלף שקל לשנה, שהם תשואה של 3.1% על מכירת דירה דומה ב-3.7 מיליון שקל. אמנם, מצד אחד, הדירה שנמכרה גדולה ב-10% מהדירה שהושכרה. אך מצד שני, הדירות שנמכרה היא בקומה ראשונה, בעוד שהדירה שהושכרה היא בקומה 8. יתרון הגובה של דירה זו מקזז את ההפרש לרעתה בגודל הדירה. עוד איתות אזהרה לתוכניות הדיור להשכרה השוואת שתי העסקות במגדלי נאמן מהווה עוד איתות אזהרה לכך, שאין ממש בתוכניות לבנות להשכרה 150,000 דירות בתשע השנים הקרובות: אפילו במגדלי יוקרה חדשים, ברמה גבוהה, יכול בעל הדירה לצפות לתשואה של 3% בלבד, בתנאי שוק חופשי. אם ידרשו מיזם להסתפק בתשואה נמוכה ב-20% ממחיר השוק, הוא ישיג תשואה של 2.4% בלבד. ברור, שבתשואה נמוכה מעין זו כמעט ואין סיכוי למצוא משקיעים.
|