X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  חדשות / מבזקים
דופלקס בנאות אפקה ב-3.7 מיליון שקל דירת גג קטנה בשינקין – 3.1 מיליון וגם: דירת 5 חדרים במגדלי נאמן הושכרה ב-10,000 שקל לחודש, תשואה של 3%
▪  ▪  ▪
רחוב בלפור בתל אביב [צילום: סטריט ויוויו]

דירת גג יד שנייה בת 125 מ"ר, ועוד גג בן 88 מ"ר ומרפסת קטנה, ברחוב בלפור, במרכז תל אביב, נמכרה בימים אלו ב-4.7 מיליון שקל. העסקה נעשתה באמצעות סניף רוטשילד של חברת התיווך אנגלו סכסון. עסקה זו, וכן עסקות אחרות בהמשך הידיעה, מעידות על המשך חוזקו של השוק בתל אביב ועל המחירים הגבוהים שמשיגות גם דירות יד שנייה. להלן עסקות נוספות בתל אביב, מדורגות לפי המחירים:
  • רחוב ינקו, נאות אפקה ב' - דופלקס בן 190 מ"ר, ועוד מרפסת בת 50 מ"ר, קומה 5, עם מעלית אך ללא חניה, נמכר ב-3.7 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
  • רחוב שינקין, מרכז העירמגדלי נאמן, מעבר לירקון - דירת 4 חדרים גדולה, 150 מ"ר, בקומה ראשונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3 מיליון שקל (רימקס).
  • רחוב אשכול, תוכנית ל' - דירת 4 חדרים, קומה שנייה עם מעלית ושתי חניות, נמכרה ב-2.53 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
  • רחוב מלצ'ט, מרכז העיררחוב בארי 33, צפון העיר - דירה בת 85 מ"ר ועוד מרפסת נמכרה ב-2.18 מיליון שקל (רימקס סקאי).
  • רחוב מרכז בעלי מלאכה, מרכז העיר - דירת 3 חדרים, קומה 33, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
  • רחוב נחלת יצחק, מזרח העיר - דירת 3 חדרים, קומה ראשונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
  • רחוב לה גרדיה, יד אליהו - דירת 3 חדרים, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
  • רחוב רבי ישראל מסלנט, ליד קריית שלום, בדרום-מזרח העיר - דירת 3 חדרים, קומה ראשונה ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל (אנגלו סכסון). מדובר ככל הנראה בדירה די ישנה, בת עשרות שנים.
  • רחוב שבטי ישראל, מרכז יפו - דירת 2.5 חדרים בקומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
  • רחוב נרדור, גבעת התמרים, דרום יפו
    2.5 חדרים במרכז העיר - 6,000 שקל לחודש
    סניפי אנגלו סכסון בתל אביב מדווחים גם על העסקות הבאות:
    • רחוב מיכאל נאמן, מגדלי נאמן - דירת 4.5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב 10,000 שקל לחודש.
    • רחוב קלישר, מרכז העיר - דירת 2.5 חדרים הושכרה בימים אלו, ב-6,000 שקל לחודש. לו היה מדובר בדירה בצפון העיר, היו אלו דמי שכירות סבירים, ואפילו נמוכים יחסית. אך מכיוון שמדובר בדירה במרכז העיר.
    • רחוב ויטל, שכונת פלורנטין - דירת 2 חדרים חדשה יחסית, קומה 2, עם מעלית אך ללא חניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש. גם עסקה זו, בשכונה שעד לשנים האחרונות לא הייתה מבוקשת, מעידה על חוזקו של השוק.
    התשואה בשכר דירה - כ-3%
    שתי העסקות במגדלי נאמן, שפורטו לעיל, מלמדות שהתשואה מהשכרת דירות יוקרה בתל אביב ממשיכה להיות נמוכה, כ-3%: הדירה בקומה 8 הושכרה ב-120 אלף שקל לשנה, שהם תשואה של 3.1% על מכירת דירה דומה ב-3.7 מיליון שקל.
    אמנם, מצד אחד, הדירה שנמכרה גדולה ב-10% מהדירה שהושכרה. אך מצד שני, הדירות שנמכרה היא בקומה ראשונה, בעוד שהדירה שהושכרה היא בקומה 8. יתרון הגובה של דירה זו מקזז את ההפרש לרעתה בגודל הדירה.
    עוד איתות אזהרה לתוכניות הדיור להשכרה
    השוואת שתי העסקות במגדלי נאמן מהווה עוד איתות אזהרה לכך, שאין ממש בתוכניות לבנות להשכרה 150,000 דירות בתשע השנים הקרובות: אפילו במגדלי יוקרה חדשים, ברמה גבוהה, יכול בעל הדירה לצפות לתשואה של 3% בלבד, בתנאי שוק חופשי. אם ידרשו מיזם להסתפק בתשואה נמוכה ב-20% ממחיר השוק, הוא ישיג תשואה של 2.4% בלבד. ברור, שבתשואה נמוכה מעין זו כמעט ואין סיכוי למצוא משקיעים.

תאריך:  13/02/2014   |   עודכן:  13/02/2014
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
4 חדרים ברחוב בלפור - 4.7 מיליון שקל
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עופר וולפסון
ועדת הכלכלה הסירה בדיוניה על חוק רישוי שירותים לרכב את אחד החסמים המרכזיים שמנעו תחרות בשוק    גם הסכמי הבלעדיות יבוטלו    יו"ר איגוד המוסכים: "הכל מתחיל ונגמר באחריות - בלי זה לא תהייה תחרות"
איתמר לוין
ארז קמיניץ: ביהמ"ש יכול להתערב ולהכניס שיקולים ערכיים שאצל הבוחר תופסים מקום שולי    עו"ד אילן בומבך: ביהמ"ש העליון הכריז על מותה של חזקת החפות בהחלטתו להדיח את ראשי הערים
אלעזר לוין
יזמים מאוכזבים מתנאי המכרזים למכירת מגרשים ל-246 דירות ברמת השרון ו-215 בהרצליה    שורת בעיות: דרישה לחוזה מוקדם עם קבלן, לוח זמנים צפוף, קרקע מזוהמת, רשת ביטחון מוגבלת, איך מפנים שוכרים    המכרז בחיפה נשכח
מיטשל א' לוין
יהודי הודו טיפלו בשלל הכיבוש, אך נאלצו לרדת למחתרת בעקבות התנקשות במלך הפרסי
איתמר לוין
עו"ד אילן סופר מאשים את גופי החקירה בשימוש בתקשורת    עו"ד ישראל מימון: לעיתים די בכותרת אחת על עתירה לבג"ץ כדי להרתיע שר    נורית דבוש: קצב היה מגיע לתוצאה אחרת אילו היה מודה ברומן
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il