השתלטו על היחידות שלנו בסוויטות איילנד

78 בעלי יחידות דיור במלון הסוויטות "מלון איילנד" בנתניה, מרביתם יהודים תושבי צרפת, טוענים כי חברת הניהול השתלטה בפעולה בריונית על יחידות הדיור ועושה בהן ובתמורה המתקבלת מהשכרתן כבתוך שלה. בעלי היחידות הגישו עתירה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בבקשה להצהיר על בטלותם של הסכמי הניהול והאחזקה שנחתמו בינם לבין חברות אוקיינוס איסלנד נתניה ונתון ניהול איסלנד מתל אביב, הנשלטות על-ידי חברת נתון ניהול ושיווק נכסים (1989). בית המשפט מתבקש להורות על העברת הניהול והאחזקה של המלון לידי הדיירים ו\או לידי חברת ניהול אחרת בהתאם לבחירתם. לדברי הדיירים, הוצגה להם הצעה אטרקטיבית ומושכת לרכישת יחידת דיור על שפת חוף הים בנתניה בה יוכלו לעשות שימוש עצמי בזמן שהותם בישראל, וביתר הזמן יעבירו את היחידה לחברת ניהול אשר תשווק את היחידה לציבור הרחב באופן שישיא להם רווחים והכנסות. התובעים חתמו על הסכמי המכר בין השנים 2010-2006 ולדבריהם נדרשו אף להוסיף סך של בין 60,000 שקלים ל-93,000 שקלים בגין ריהוט הדירות. אולם לטענתם, חברות הניהול "שכחו" כי התחייבו לנהל את היחידות ואת המלון בעבורם ולטובתם, ובמקום לנהל ולתחזק את המלון לטובת רווחת בעלי היחידות, העדיפו לנהלו ולתחזקו ברשלנות ו\או בניגוד אינטרסים ו\או למטרות זרות. בתביעה נטען כי הנתבעות, המנהלות את המלון מזה כ-3 שנים, לא השכילו לשלם לבעלי היחידות ולו שקל אחד בגין יחידות הבעלים שנמסרו לניהולן והמושכרות לציבור הרחב לתקופה של לפחות 9 חודשים. לדברי התובעים, הנתבעות נטלו לעצמן את כל התקבולים של אורחי המלון, ובנוסף לא השכילו להשיא תשואה לבעלי היחידות באף אחת משנות פעילות המלון. לדברי התובעים, הסיבות לכישלון הקולוסאלי של חברות הניהול אינו מקרי אלא נובע מחמדנות ואי-סדרים חמורים של חברות אלו, ודי בכך שהן לא הצליחו להשיא כל תשואה לבעלי היחידות כדי להצדיק את החלפתן. בתביעה נאמר כי מדוחות בדיקה של רואה חשבון וחוות דעת מומחה מלונאי עולה, כי מדובר במקרה קיצוני של ניהול רשלני וכושל תוך העדפת אינטרסים זרים של חברות הניהול שנכשלו במבחן התוצאה וגרמו להפסדים כבדים למלון שאינם מחויבי המציאות. מסקנות אלה, סבורים התובעים, מצדיקות את ביטול הסכמי הניהול, והחזרת הניהול לבעלי היחידות על-מנת למצוא ניהול איכותי יותר. לטענת התובעים, באמצעות עוה"ד גיל ורגון ואבי גבאי, הנתבעות אף מסרבות פעם אחר פעם מלקיים את מחויבותן בהסכמים עימם, ולמסור להם את היחידות לשימושם העצמי לתקופה של 3 חודשים. בתביעה נאמר כי לאחר 3 שנים של רמיסת זכויותיהם החליטו בעלי היחידות להתאגד ולפעול במטרה לשמור על זכויותיהם.