"נמכור מגרשים בשיטת מחיר-מטרה"

"הממשלה תאשר בקרוב את הצעתי, שלפיה תמכור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מגרשים ליזמים בשיטת מחיר-מטרה, כדי להוזיל את הדירות". כך הודיע (יום ד', 12.3.14) שר השיכון אורי אריאל, שדיבר בוועידת הנדל"ן של גלובס שנערכה בתל אביב. בכך אישר רשמית את הידיעה בעניין זה שפורסמה ב-News1. לדבריו, הממשלה מוכנה להפסיד יותר ממיליארד שקל בשנה כדי להוזיל את הדירות, וזאת מתוך ידיעה שהיזמים ישלמו בעד המגרשים מחירים נמוכים מאוד. גם שר האוצר יאיר לפיד חזר והבטיח היום, בהופעה שהועברה בווידאו לוועידה, שהדירות יוזלו בשנה הבאה, "ואז אקבל דיבידנד על כך". שר השיכון צופה, ששיטה זו ואמצעים אחרים שבהם נוקטת הממשלה, יביאו להוזלת הדירות, החל ב-2015 ב-10% לשנה, כך שבתוך שלוש שנים יוזלו הדירות ב-20% עד 20%. תחזיתו עוררה צחוק רם בקהל, שרובו קבלנים, יזמים ופעילי נדל"ן.

אריאל: "אמרתי לילדי: אל תמהרו לקנות דירות, כי הן יוזלו!"

אריאל אמר כי הועלו ארבע הצעות להוזלת הדירות, ובהן שיטת "מכרז הפוך" (קביעת מחיר התחלתי נמוך למגרשים), ביטול מע"מ על דירות ומתן מענקים לקוני דירות. אולם השר דבר בפירוט רק על שיטת "מחיר-מטרה". ידוע, שביטול מע"מ על דירות איננו מעשי, ושהשר מתנגד לשיטת המענקים, שהועלתה באוצר. השר הסביר כי בשיטת "מחיר מטרה" תקבע רמ"י בעת מכירת המגרשים במכרזים מהו המחיר הצפוי לרוב הדירות. הוא מעריך שהשיטה תביא להוזלת הדירות ב-10% ע 15%. לדבריו, ההוזלה תהיה על חשבון המדינה, שתמכור מגרשים במחירים נמוכים מאוד. אין כוונה לפגוע ברווחיות היזמים. שר השיכון, שהוא גם יו"ר רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), מנה את הצעדים העיקריים של הממשלה להגדלת הצע המגרשים:

• הסכמי גג - נחתמו שלושה הסכמים כאלו, והתוכנית היא לחתום שורת הסכמים נוספים לבניית 14,700 דירות בראשון לציון, 13,800 דירות באשקלון, 12,500 בבאר שבע, 10,400 ביבנה, 7,500 בקריית ביאליק, 6,000 בהרצליה, 5,150 בירושלים, 5,000 בחיפה. אריאל הילל את שיתוף הפעולה בין המשרדים, המאפשר לקדם הסכמים אלו תוך שיתוף פעולה בנושאי כבישים, מחלפים, תשתית, חינוך והגנת הסביבה. "יותר ויותר עיריות פונות אלינו כדי שנעשה גם אצלן הסכמי גג" - אמר.

• קידום שיווק מגרשים - בעוד חודשיים תוציא רמ"י מכרז למכירת מגרשים ל-1,300 דירות בקריית גת (שבה נחתם הסכם גג) ועד סוף השנה תמכור שם מגרשים ל-2,000 דירות נוספות. כן יוציאו מכרזים למכירת מגרשים ל-3,000 דירות בראש העין, ל-700 דירות בכפר יונה, ועוד מגרשים בערים אחרות. בסך-הכל, מקווה רמ"י למכור השנה מגרשים ל-42,000 דירות, לעומת 33,200 אשתקד (גידול של 14% לעומת 2012).

• קידום תכנון ובניית ארבעה אתרים גדולים - 18,000 דירות על מחנה צה"ל שיפונה מתל השומר, 18,000 דירות על מחנה צה"ל שיפונה מצריפין, 19,000 דירות על מגרשי שדה בר והסביבה בתל אביב, 12,000 דירות על קרקעות צה"ל שיפונו מכפר סירקין, ליד פתח תקוה. הבשורה של אריאל: ייתכן שכבר ב-2015 אפשר יהיה להתחיל במכירת מגרשים ובבנייה בכפר סירקין.

• העלאת מיסים לעסקים היושבים בדירות מגורים, כדי שיפנו אותם. אריאל גילה כי משרדו מנהל מגעים הנושא זה עם משרד הפנים. הוא שיבח את עיריית תל אביב, שהודיעה השבוע על תוכניתה לנקוט יד חזקה בנושא זה, ולהגיש תביעות פינוי נגד עסקים הישובים שלא כחוק בדירות מגורים.

הממונה על התקציבים: 10 צעדים להוזלת דירות

בהרצאה קודמת, מנה הממונה על התקציבים במשרד האוצר, אמיר לוי, עשרה צעדים שבהם נוקטת הממשלה כדי להגדיל את הצע הדירות ולהוזילן. לדבריו, כל הצעדים הללו ננקטו בשמונת החודשים האחרונים. בין הצעדים: קיצור הליכי התכנון והאישור של פרויקטים לבנייה, מדיניות מיסוי שתעודד הוצאת דירות לשוק, מכירת מגרשים לבניית דירות להשכרה, הקמת חברה ממשלתית לעידוד דיור להשכרה, הקצאת 360 מיליון שקל כתמריץ לרשויות, שיאיצו השנה את הליכי הוצאת היתרי הבנייה. באשר למכרזי הדירות להשכרה, אמר לוי כי ברור לממשלה שרוכשי המגרשים ישלמו בעדם מחירים נמוכים. "אנחנו מוכנים לכך" - אמר - "ובכך אני רוצה לנפץ מיתוס, שלפיו הממשלה אינה מוכנה להפסיד כסף כדי לעודד את הבנייה".

דעה מקיר לקיר: הדירות לא יוזלו

אולם יזמים ופעילי נדל"ן בכירים, שהשתתפו היום בוועידה, הביעו דעה מקיר לקיר, שהדירות לא יוזלו בעתיד הקרוב. האמריקה הכללית-כמעט היתה: "הדירות לא יוזלו". פירוט:

• אורן הוד, מנכ"ל אפריקה-ישראל מגורים: "איננו מזהים פעולות ממשלתיות שיביאו להוזלת הקרקע. הממשלה מקבלת הרבה החלטות, והבעיה היא הביצוע. התכנון והרישוי מעכבים פרויקטים במשך 6 עד 15 שנה(!)"

• תמיר דגן, מנכ"ל שיכון עובדים מגורים: "ללא הגדלת הצע המגרשים, ימשיכו מחירי הדירות לעלות. פעולות מינהליות של הממשלה יכולות לעצור או לעכב את הביקוש לדירות, אך לא להביא פתרון".

• עו"ד יצחק חג'ג', מבעלי קבוצת חג'ג': "כדי שהדירות יוזלו, על הממשלה לנקוט במהלך חזק ומהיר, וזה לא נעשה. הממשלה מעלה יוזמות שונות, חלקן ישנות. מחירי המגרשים, חמרי הגלם והוצאות ייצור אחרות נשארו ללא שינוי. הביקושים ערים, אנשים לא יושבים על הגדר וממתינים, אלא רצים לקנות דירות. לכן הדירות לא יוזלו".

"תפסיקו לשקר, הדירות לא יוזלו"

• נסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ: "תפסיקו לשקר, אין שם ממשלה. הדירות לא יוזלו השנה! זה כשנה שהממשלה מפזרת הבטחות, אך קיימים פערים בין ההבטחות למציאות".

• רוני בריק, סגן נשיא ההתאחדות: "ראשי עיריות אינם מעוניינים בבנייה בשיטות פינוי-בינוי או תמ"א 38, אז לא ייצא מזה כלום! בשבוע שעבר היינו אצל נציגי עיר גדולה, שהודיעו לנו במפורש שהם לא מעוניינים בבנייה כזו. הדירות לא יוזלו!

• יעקב רויטר, האחראי על משכנתאות בבנק מזרחי טפחות: "יש ביקוש ער של קוני דירות, כי שכירות דירות נעשתה יקרה מאוד. צופה ירידה קלה בביקושים".

• יבין גיל-מור, מנכ"ל יד2, המשווקת דירות יד שנייה: "יש ירידה בהצע דירות יד שנייה, בעוד הביקוש נשאר יציב, ולכן המחירים עולים, וימשיכו לעלות. דירות יד שנייה נמכרות בתל אביב ובערים סמוכות בתוך 5-3 חודשים, דבר המצביע על ביקוש גבוה".