זוגות צעירים עם ילד אחד לפחות ישלמו מע"מ בשיעור של 0% - כלומר יקבלו למעשה פטור - על הדירה החדשה שיקנו מקבלן. זו ההצעה שיביא שר האוצר,
יאיר לפיד, ביום שני (23.3.14) לישיבת קבינט הדיור. שר האוצר החליט ללכת על מסלול זה, בניגוד לדעתם של כמה מבכירי משרדו.
על-פי ההצעה, כל זוג צעיר עם ילד אחד או יותר יציג את המסמכים הדרושים בפני הקבלן שממנו יקנו את הדירה. הקבלן יזכה אותם בסכום המע"מ וידווח על כך לרשות המיסים. זוגות ללא ילדים לא ייהנו מן הפטור.
ההערכה היא שהמהלך יקטין את הכנסות המדינה בכמיליארד שקל בשנה ואף יותר. הפטור לא יחול על קוני דירות יד שנייה, מאחר שבעסקות אלו ממילא אין מע"מ.
שר האוצר מעריך שמדי שנה קונים זוגות צעירים עם ילדים כ-10,000 דירות חדשות. הפטור ממע"מ יוזיל את הדירות בממוצע בכ-100 עד 120 אלף שקל.
יש לזכור כי חלק גדול מהדירות שמשפחות צעירות קונות הן באזורי הפריפריה הרחוקים מהמרכז, שם דירות 3 עד 4 חדרים עולות במקרים רבים 800 אלף עד מיליון שקל. לדוגמה - בקריית גת מדובר על בניית 7,500 דירות, שחלק גדול מהן יעלו כ-800 אלף שקל.
עדיין לא ברור אם תהיה מגבלה על גודל הדירות שביחס אליהן יחול הפטור. אם לא תהיה מגבלה - מי שירוויחו בעיקר הם קוני פנטהאוזים ודירות גן.
ההצעה הועלתה לראשונה על-ידי שר השיכון,
אורי אריאל, כאחת מארבע חלופות להוזלת הדירות שהציג בפני שר האוצר. עד לימים האחרונים הניח אריאל שהאוצר ידחה הצעה זו, בשל הפסד המיסים הצפוי. אריאל עצמו מצדד בהצעה אחרת - לקבוע מחיר מטרה. כלומר, לחייב קבלנים הקונים קרקעות במכרזים מרשות מקרקעי ישראל להתחייב מראש על מחיר קבוע ל-80% מהדירות שימכרו.
שתי ההצעות מעוררות בעיות. הצעת מחיר מטרה קשה ליישום בשטח, והפטור ממע"מ יקטין את הכנסות המדינה. שתי ההצעות וכן אפשרויות נוספות יובאו לדיון בקבינט הדיון ביום שני הבא.
גם אם וכאשר יוחלט על הקטנת המס לשיעור של 0% יתעוררו בעיות יישום קשות. לדוגמה, זוגות צעירים יוכלו לקנות דירה ללא מע"מ ולאחר מכן למכור אותה או להשכיר אותה למשפחה אחרת. הדבר יחייב את משרדי הממשלה להקים מנגנון פיקוח ומעקב אחרי קוני הדירות, ולשתף בכך גם את משרד המשפטים, האחראי על רישום הדירות בטאבו.
