שר השיכון
אורי אריאל יעלה (יום ב', 24.3.14) את תוכניתו לקביעת "מחיר מטרה" לדירות, בישיבת ועדת השרים לענייני דיור (קבינט הדיור) שתתכנס לדון בנושא. אריאל קיים ביום ו' האחרון והיום (א') שיחות בעניין זה עם מנכ"ל משרד ה
ממשלה, עו"ד
הראל לוקר, ועם יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, פרופ' יוג'ין קנדל, והשיג את תמיכתם ותמיכת ראש הממשלה בתוכניתו.
ההצעה תעלה במקום או בנוסף להצעתו של שר האוצר
יאיר לפיד לפטור ממע"מ מכירת דירות יד ראשונה עד 1.6 מיליון שקל לזוגות צעירים עם או בלי ילדים, וכן לרווקים.
בהודעה רשמית שפרסם, אומר השר אריאל: "תוכניתו של לפיד לפטור ממע"מ היא תוכנית חסרה, הנוגעת רק ל-8% מרוכשי הדירות, ולא תשפיע על השוק. יש להחיל אותה גם על משפרי הדיור, המהוים 10% מכלל שוק הדירות. הצעתי כבר ב-17 באפריל אשתקד לבטל מע"מ על כלל הדירות ליד ראשונה. אם התוכנית לא תוחל על משפרי דיור, יש להפעיל במקומה את תוכנית מחיר מטרה".
וינשטיין בוחן אי-מתן הנחה למי שלא שירתו השר אריאל חוזר על דרישתו, לתת את הפטור ממע"מ גם לזוגות צעירים שלא שירתו בצה"ל או בשירות הלאומי.
בקשר לכך נודע, שהיועץ המשפטי לממשלה,
יהודה וינשטיין, כבר החל לבדוק את הצעתו של לפיד בעניין זה, והאם היא מהווה אפליה פסולה או לא.
עוד יתרון: ניתן להפעיל "מחיר מטרה" ללא חקיקה אשר לפרטי תוכניתו, אומר שר השיכון כי כל מי שירכשו מגרש ב-100 אלף שקל ויותר לדירה, יתחייבו למכור את עיקר הדירות, כנראה עד 80% מהן, במחיר מירבי קבוע מראש. המדובר בקרקעות שיימכרו במכרזים על-ידי רשות מקרקעי ישראל. הרשות כבר הפעילה תוכנית דומה בעבר, בהצלחה, בשם "מחיר למשתכן".
אריאל, שהוא גם יו"ר מועצת מקרקעי ישראל, מצביע על יתרון נוסף של תוכנית זו: בניגוד להצעה לפטור ממע"מ, שעליה לעבור הליכי חקיקה בכנסת, ניתן להפעיל את תוכנית מחיר מטרה ללא חקיקה, ובמהירות, על-ידי החלטה של מועצת מקרקעי ישראל.
על אלו דירות תחול התוכנית? דרישותיהם ותוכניותיהם המנוגדות לכאורה של שרי האוצר והשיכון מעוררות את השאלה על אלו דירות תחול ההטבה, וכמה דירות כאלו יש כיום למכירה. על-פי סקר של חברת השיווק אלדר, שבכל הארץ יש כיום כ-5,000 דירות בנות 4 חדרים, שמחירן עד 1.6 מיליון שקל. אם הפטור ממע"מ יוחל על מגזרים נוספים, יגדל עוד יותר הפער בין ההיצע לביקוש. לכן, נראה שאם הפטור ממע"מ יוחל על כל קוני דירות יד ראשונה, יהיה צורך לבטל את הגבלת מחיר התקרה ל-1.6 מיליון שקל, כדי לאפשר הגדלת הצע הדירות בהנחה.
