מפעל הפיס הגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בסך 10 מיליון שקלים כנגד חברת ארקד אחזקות מרמת השרון ממנה שכר בספטמבר 98' את הבניין באזור המשמש את חטיבת המחשוב, כולל מערכת המחשוב של מפעל הפיס.
לדברי מפעל הפיס, במהלך השנים הוא השקיע בבניין סכום העולה על 15 מיליון שקלים במסגרת עבודות תשתית נרחבות וחיוניות שלא היו קיימות כלל בנכס ואשר בלעדיהן לא ניתן היה לעשות שימוש כלשהו בנכס.
חרף זאת ועל-פי דרישת הנתבעת, שילם מפעל הפיס דמי שכירות מלאים. אולם בהתאם להוראות הסכם השכירות זכאי מפעל הפיס לתשלום מהנתבעת בגין השינויים, המתקנים, וההשקעות שלו בבניין אשר ייוותרו בו עם סיום תקופת השכירות, סכום העומד בהתאם לחוות דעת שמאית על סך 10 מיליון שקלים.
בתביעה, שהוגשה באמצעות עוה"ד רותם ה' שפטלר ואלי וולצקי, נאמר כי במסגרת תביעת הפינוי שהגישה הנתבעת כנגד מפעל הפיס היא דרשה כי הוא יותיר על-כנם את כל השינויים והעבודות שביצעה בנכס. מפעל הפיס טוען כי השקעותיו בבניין ועבודות התשתית השביחו את הבניין וישמשו את הגורמים שיעשו בנכס שימוש עתידי.
אשר על כן סבור מפעל הפיס כי הוא זכאי לתשלום בגין עבודות התשתית וההשקעות הנרחבות שביצע בבניין מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט. זאת לאחר ששילם דמי שכירות מלאים ואף גבוהים משווי השוק לנכסים דומים בנויים, ברמת גימור מלאה המתאימים לדרישת השוכר.
בתביעה נאמר כי לדרישת הנתבעת עצמה יישארו השינויים, המתקנים ועבודות התשתית שבוצעו בהסכמתה המלאה, על-כנם עם סיום קשרי השכירות בין הצדדים.
