צור אבולניק מהוד השרון, איש עסקים לשעבר, טוען כי בנק אגוד, עופר גפני מהוד השרון יזם בתחום המקרקעין, ועו"ד דוד רום מתל אביב ביצעו כלפיו תרגיל "עוקץ" במסגרתו שטרי משכנתה שניתנו להבטחת חובו לבנק נמכרו על-ידי הבנק לגפני לאחר שחובו שלו לבנק שולם במלואו וזכויותיו של הבנק מכוח שטרי המשכנתה פקעו.
לטענת אבולניק, עו"ד רום ניצל את האמון שהוא נתן בו כדי להסתיר ממנו את דבר מכירת שטרי המשכנתה על-ידי הבנק לגפני.
בתביעה על סך 12.3 מיליון שקלים שהגיש אבולניק כנגד הבנק, גפני, ורום נטען כי השלושה עשו יד אחת על-מנת לגזול ממנו את נכסיו.
לדברי התובע, הבנק החזיק בידיו שטרי משכנתה על כלל נכסיו: 4 משרדים בבניין בהוד השרון ו-10 מגרשים שהוא חתם לטובתו להבטחת חובותיו לבנק.
לימים נקלע התובע לקשיים כלכליים והתגלעו חילוקי דעות בינו לבין הבנק לגבי גובה חובו לבנק. ביולי 2002 חתמו התובע והבנק על הסכם לפיו לסילוק מלא וסופי של כל חובותיו הוא ישלם לבנק 800,000 דולר. באוגוסט 2002 חתמו התובע וגפני על "הסכם לשיתוף פעולה" לפיו ילווה גפני לתובע 400,000 דולרים לצורך ביצוע התשלום הראשון לבנק.
בתביעה נאמר כי רום מונה על-ידי התובע כנאמן למכירת חלק מנכסיו לצורך כיסוי החוב לבנק ולגפני, אלא שלאחר מכירת חלק מנכסי התובע וסילוק מלוא החוב לבנק ולגפני כמתוכנן, לא הסיר הבנק את המשכנתאות הרשומות לטובתו ומכר שלא כדין ובאישורו של עו"ד רום את שטרי המשכנתה לגפני תמורת 2.1 מיליון שקלים, והלה שם ידו גם על יתרת נכסיו של התובע( שלושה מגרשים) ומכר אותם בהוצאה לפועל.
התובע מאשים את הנתבעים במזימה להשתלט על רכושו תוך ניצול מצוקתו בתקופה בה נקלע למשבר עסקי וכלכלי, ולדבריו הנתבעים רוקנו אותו מנכסיו והותירו אותו בחוסר כל.
לדברי התובע, הוא נפל קורבן לתרמית והונאה של הבנק מצד אחד ושל גפני מן הצד האחר, כאשר עו"ד רום מתוך ביניהם אף משמש כמסך עשן שנועד באמצעות תפקידו והאמון שנתן בו התובע למנוע ממנו לגלות את דבר התרמית.
בתביעה, שהוגשה באמצעות עו"ד ענת אסיאג, נאמר כי מאיש עסקים עתיר נכסים התדרדר התובע במשך שנים ספורות לתהום הנשייה, אדם שבעשור השביעי והשמיני לחייו חי בעוני מרוד, תלוי למחייתו בילדיו ונאלץ לפנות לסיוע משפטי על-מנת לעמוד על זכויותיו.
לטענת התובע, הוא זכאי לקבל מהנתבעים פיצוי בגובה שווי שלושת המגרשים שנמכרו בהוצאה לפועל ואשר ערכם נאמד ב-4.85 מיליון שקלים ובנוסף פיצויים בגין הפסד רווח יזמי, אובדן רווחים פוטנציאליים ועוגמת נפש.