חברת ארומה מודיעין עזריאלי, זכיינית רשת ארומה בקניון מודיעין, הגישה ערעור מנהלי נגד החלטת ועדת הערר לפיה יש לסווג בסיווג "עסקים" את השטח שגודלו 67.5 מ"ר עליו היא מניחה שולחנות וכסאות מחוץ לבית הקפה והנמצא בתוך מבנה הקניון כאילו היה נכס בנוי, חלק מהקניון, בניגוד לטענתה לפיה יש לסווגו בסיווג "קרקע תפוסה".
לטענת המערערת, ועדת הערר לענייני ארנונה שליד עיריית מודיעין שגתה בקביעתה לפיה יש להתייחס לשטח החצר כחלק מבית העסק, ולסווגו בהתאם לשימוש העיקרי קרי בסיווג " בתי קפה ומסעדות" למרות שאין מדובר בשטח בנוי ומקורה אלא בקרקע תפוסה.
לדברי המערערת, השטח החיצוני לנכס לא הושכר לה במסגרת הסכם השכירות עם עזריאלי, ושטח המושכר הוגדר כשטח הנכלל בתוך הקניון בלבד כפי שעולה מהסכם השכירות.
לדברי המערערת, באמצעות עו"ד ירון דיין, היא הבהירה בפני ועדת הערר כי שטח הקרקע הנו שטח ציבורי פתוח והראייה היא שכאשר ביקשה לסגור את השטח סגירה קבועה, סורבה בקשתה בטענה כי מדובר בשטח שלא ניתן לעשות בו שימוש.
המערערת סבורה כי הסיווג המתאים ביותר לנכס הינו "קרקע תפוסה" זאת בכל הנוגע לשומות הארנונה שהוצאו לה לשנים 2008-2011. המערערת מציינת כי ברשויות מקומיות אחרות ישנו הסדר בחוק עזר מתאים לתשלום אגרה עבור הנחת שולחנות וכסאות בשטח הציבורי הסמוך לעסק, ואולם כל עוד אין מדובר בקירוי קבוע ויציב, שטחים אלה אינם מחויבים בארנונה.
אשר על כן מתבקש בית המשפט המחוזי בלוד להורות על ביטול החלטת ועדת הערר ולהורות על חיוב השטח החיצוני שאינו מקורה בתקרה קבועה אלא חלקו בשמשיות בד, כ"קרקע תפוסה".
