קבוצת משקיעים מארצות הברית רכשה (יום ג', 1.4.14) את חלקה של חברת אדרי-אל,12,300 מ"ר, בדיזנגוף סנטר תל אביב. הקבוצה הרוכשת תשלם 304 מיליון שקל, שהם כ-24,700 שקל למ"ר. השטח הנמכר מהוה כ-30% משטחו הכולל של הקניון. המכירה נועדה לשפר את נזילות אדרי-אל, הנמצאת בבעלות גבריאל אדרי, ולאפשר לה לפרוע את חובותיה לבעלי האג"ח ולבנק לאומי. המכירה נעשית במחיר הגבוה משווי הנכס במאזני החברה.
יתר חלקיו של דיזנגוף סנטר נמצאים בעיקר בבעלות היזמים שמואל פלאטו-שרון וארז פילץ. גם בעלי חנויות פרטיות ומשקיעים פרטיים הם בעלים של אחוזים מסוימים מהקניון.
העסקה תחתם סופית בעוד כחודשיים, בראשית יוני, ואז ישלמו הרוכשים את מלוא התמורה. העסקה טעונה אישור הממונה על ההגבלים העסקיים. לא נראה שתהיה בעיה, מאחר שלרוכשים אין ככל הידוע קניונים נוספים בארץ.
בפברואר 2013 רכשה ריט 1 מאדרי-אל 50% מחלקה בדיזנגוף סנטר, ב 145 מיליון שקל. העסקה בוטלה לאחר שלושה חדשים, מאחר שלטענת ריט 1, אדרי-אל לא המציאה את האישור הדרוש על הסרת שעבודים מהנכסים. בעקבות כך הגישה ריט 1 לפני כחדשיים תביעה משפטית בסך 56 מיליון שקל נגד אדרי-אל.
משמעות העסקה של היום עם המשקיעים מארה"ב היא, לכן, גם:
- מכירת 100% של הנכס, ולא 50% כפי שרכשה ריט 1;
- מכירת הנכס במחיר הגבוה בכ-5% מהמחיר שריט 1 הציעה לשלם (שווה ערך ל-290 מיליון שקל בעד 100% מזכויות אדרי-אל בקניון);
- יצירת קרן, שתאפשר לאדרי-אל לפרוע את החוב לריט 1 או חלק ממנו, אם אכן בית המשפט יקבל את התביעה האמורה.
ראוי לציין, כי העסקה עם ריט 1 דיברה גם על רכישת הקניון בקריית שמונה מאדרי-אל. המשקיעים מארה"ב, לעומת זאת, אינם רוכשים את הקניון או חלק ממנו.
אדם אדרי, סמנכ"ל השיווק באדרי-אל אמר היום: "דיזנגוף סנטר הוא אחד מנכסיה הרווחיים והמוכרים של החברה. המכירה נועדה להבטיח את תשלום החוב לסדרה א' ו-ב' ותשלומים שוטפים של החברה שלאחר השלמתם תסיים החברה את התחייבויותיה ותוכל לחזור לפעילות ייזום ופיתוח שוטפת".
לאחר המכירה, יישארו בבעלות אדרי-אל 16 נכסים, כולל בקריית שמונה, ובהם 33,000 מ"ר מסחר ו-27,000 מ"ר תעשיה. בבעלותה גם מגרשים לבנייה בשטח של 6.5 דונם. אחד הנכסים הללו הוא כאמור קניון בקריית שמונה.
