הקבלן ויזם הנדל"ן רון אסט הוציא במרמה 18.6 מיליון שקל ב-16 מקרים של הונאה בעסקות נדל"ן כוזבות. כך טוענת (יום א', 13.4.14) פרקליטות מחוז ת"א (פלילי) בכתב אישום שהגישה נגד אסט לבית המשפט המחוזי בעיר, בעבירות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, גניבה בידי מורשה וזיוף מסמכים.
כתב האישום מתייחס לשנים 2013-2008, ערב המועד בו ניתן צו לכינוס נכסיו של אסט בשל חובות של 4.5 מיליון שקל. לטענת המדינה, הוא הציע למכירה נכסים שלא הוסמך למכור, תוך שהוא יוצר מצג שווא כאילו הוא מייצג את הדיירים ברחוב תחכמוני 14 בפרויקט בינוי-בינוי ("פרויקט עין גנים").
אסט הצטייד במסמכים מזויפים הנושאים את פרטיהם האישיים של הדיירים, אשר התירו לו כביכול למכור את דירותיהם. באמצעותם הוא שכנע את המתלוננים להעביר לו מיליוני שקלים. בין קורבנותיו, על-פי כתב האישום, הייתה אישה בת 70 ממנה גנב את כל חסכונותיה בסך 2 מיליון שקל.
במסגרת זו, נטען בכתב האישום, פנה אסט במרמה אל אנשי מקצוע כגון אדריכל, רואה חשבון ועורך דין כדי לרתום אותם למעשי המרמה ללא ידיעתם, ואף הציג בפני קורבנותיו הדמיות כוזבות של הפרויקט המתוכנן. כמו-כן הוא יצר מצג שווא לפני רשויות שונות, כדי לקדם במרמה את פרויקט עין גנים.
אסט מואשם גם בהלבנת הון, שכן לטענת המדינה הוא השתמש באחיו ואחרים כדי להלבין 7.5 מיליון שקל שקיבל במרמה, על-ידי הפקדת צ'קים ופדייתם בכעשרה צ'יינג'ים. עוד נטען, כי הוא גרם לסכסוכים משפטיים רבים בין המתלוננים בכך ש"גלגל" צ'קים ששימשו אותו לפרוע חוב לאחד על חשבונו של האחר. כתוצאה מכך נפתחו הליכים משפטיים בבית משפט ובהוצאה לפועל בין הקורבנות השונים, בינם לבין עצמם ובין אחרים.
בבקשתה לעצור את אסט עד תום ההליכים אומרת הפרקליטות, כי בחקירותיו הוא הודה שלא היה לו אישור למכור נכסים אלו, אך טען שהאמין שיצליח למכור אותם. כתב האישום הוגש בידי עו"ד ניר ביטון.