"תוכנית המתאר לרובע 4 בצפון תל אביב קברה 80% מהבנייה לפי
תמ"א 38\1, וחלק גדול מאפשרויות הבנייה לפי תמ"א 38\2. כך מתריע היזם יוסף בזל, בעל חברת "תל אביב החדשה", העוסקת בחיזוק מבנים ובהוספת דירות לבניינים קיימים. הוא מתייחס לתוכנית, העומדת בפני אישור סופי בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.
תוכנית רובע 4, שכבר עוררה התנגדות רבה של דיירים, וגם של מהנדס העיר עודד גבולי, חלה על חלק גדול מצפון העיר - המלבן שבין רחוב אבן גבירול, נחל הירקון, נתיבי אילון ושדרות שאול המלך. התוכנית קובעת בין היתר, שרוב הבניינים באזור יהיו בני 6-5 קומות, ורק ברחובות ראשיים יהיה מותר לבנות 7 קומות.
ההתנגדות העיקרית לתוכנית, מבחינת יזמי תמ"א 38, היא שהתוכנית מתירה להוסיף, ברוב הרחובות, רק קומה עד קומה וחצי לבניינים הקיימים. בנוסף, בבניינים בני שלוש קומות תהיה תוספת הבנייה מוגבלת עוד יותר. זאת, למרות שהחוק מתיר להוסיף 2.5 קומות, ולעיתים אף שלוש קומות. יזמים אומרים, שבניית מספר כה קטן של דירות תהפוך את רוב התוכניות לבלתי-כלכליות.
אשר לתמ"א 38\2, המתירה להרוס בניינים ישנים כדי לבנות חדשים, אומר בזל שהמגבלה האמורה תהפוך חלק מהתוכניות לבלתי כדאיות.
המהנדס גבולי הגן על מדיניות העירייה בכללה - לא לגבי רובע 4 - ואמר כי יש לה עניין לעודד בניית דירות על-פי תמ"א 38. לדבריו, העירייה אישרה עד היום כ-370 תוכניות כאלו, בחלקים שונים בעיר.
