חוק הדירות ללא מע"מ יאושר במושב הקיץ של הכנסת, המסתיים ב-3 באוגוסט. כך הודיע (יום ג', 20.5.14) שר השיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל,
אורי אריאל. הוא דיבר בפגישה עם מנהלי חברות נדל"ן, שנערך בירושלים מטעם חברת BDI.
אריאל אמר עוד כי מכירת מגרשים של רשות המקרקעין בשיטת מחיר מטרה אינה טעונה חקיקה, והמועצה יכולה לאשר אותה בתוך חודש.
אולם שר השיכון הצביע על שני קשיים בדרך לשתי השיטות החדשות להוזלת דירות: ראשית, החקיקה תלויה במה שתיאר כ"הסכמות פוליטיות" לגבי פרטי החוק. כידוע, דורש האוצר לצמצם את מכירת המגרשים בשיטה המוזלת, ואילו שר השיכון דורש להעלות את תקרת המחיר ללא מע"מ לחרדים וערבים.
שנית, הזכיר השר אריאל, הכל תלוי בשאלה, אם יוגשו עתירות לבג"ץ נגד חוק מע"מ 0%, ואם בית המשפט העליון יתערב בהליך החקיקה.
"אין לנו מידע" מדברי קבלנים שהשתתפו בדיון:
- אורן הוד, מנכ"ל אפריקה-מגורים: אין לנו מידע היכן ישווקו המגרשים המוזלים, מה יהיו המחירים ומהו לוח הזמנים.
- גיל גבע, מנכ"ל תדהר: אם הצע הדירות לא יגדל, לא יוזלו הדירות גם עם השיטות החדשות.
"קבלנים קטנים קורסים...חברות ציבוריות יפסידו" - חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: שרי האוצר והשיכון הבטיחו שהדירות יוזלו. בינתיים, מה שקורה הוא שמחירי הדירות עלו ב-7%. הרווח הממוצע של 10 החברות הגדולות הוא 7.9% לפני מס. אם נוזיל את הדירות ב-10%, נפסיד!
- יצחק אמסלם, מנכ"ל אלמוג כדאי: קבלנים קטנים קורסים כבר עכשיו, כי מכירת הדירות ירידה בגלל הציפיה לביטול מע"מ.
- אליאס טאנוס, מנכ"ל ב.ס.ט: השיטות החדשות לא יצליחו להוזיל את הדירות. הבעיה העיקרית היא שחסרים פועלי בניין. הוצאות הבנייה עולות במאות אלפי שקלים לדירה, בין היתר בגלל השכר הגבוה שיש לשלם לפועלים הסינים.
רוב הקבלנים: הדירות לא יוזלו סקר שעשתה BDI בין מנכ"לים ומנהלי כספים ושיווק של 140 חברות בנייה העלה, כי רק 30% מהחברות מעריכות, שהפטור ממע"מ יביא להוזלת הדירות. 51% מעריכים שהדירות לא יוזלו, ואולי אף יתייקרו.
ממצא אחר של הסקר הוא, ש-47% מהחברות יגשו למכרזי מחיר מטרה, אך 59% מהם סבורים, שרמת הבנייה והגימור של דירות שיבנו על-פי שיטה זו יהיו נמוכים, יחסית למקובל כיום.