חברת NSA, בראשות יזם הנדל"ן נסים אסייג, מקדמת תוכנית לבניית 23 דירות ברחוב נחלת יצחק במזרח תל אביב, על-פי מסלול
תמ"א 38\2, המאפשר להרוס בניינים ישנים ולבנות במקומם חדשים. בכך הוא נותן פתרון חלקי לתוכנית פינוי-בינוי גדולה יותר במתחם, שאינה יוצאת לפועל לפי שעה, ו"נתקעה".
אסייג יהרוס בניין קטן, ובו שלוש דירות ושלוש חנויות ומסעדה. הוא יבנה על המגרש המתפנה 23 דירות בנות 4 חדרים בממוצע. המשפחות שפונו מהדירות יקבלו דירות חלופיות בבניין החדש, ובעלי החנויות יקבלו פיצוי כספי. 20 הדירות הנותרות יימכרו בשוק. ההשקעה בבנייה תהיה 17 מיליון שקל.
על-פי נתוניו של אסייג, יהיה הפרויקט רווחי: דירת 4 חדרים במקום תימכר ב-2.2 מיליון שקל. תמורת המכירות של הדירות תהיה אפוא 44 מיליון שקל. גם לאחר מתן פיצויים לבעלי החנויות, והוצאות נוספות, יישאר לחברת NSA רווח גדול.
די באישור של ועדה מקומית המתחם כולו הוא בן 3.5 דונם, ובו 10 דירות ולידן שטחי מסחר. השיטה של אסייג היא לקדם פרויקט כזה בשלבים, אם מתעוררים קשיים בישום תוכנית הפינוי-בינוי. היתרון של תמ"א 38 הוא שאין צורך באישור של ועדה מחוזית, ודי באישור של הוועדה המקומית, כלומר העירייה.
אסייג מקדם בימים אלה תוכנית דומה בנס ציונה. הוא סבור, שהעיקרון של פיצול מתחם גדול ו"בעייתי" לכמה מתחמים קטנים, יכול לקדם פרויקטים רבים שאושרו לפני 10 שנים ויותר על-ידי משרד השיכון, ולאחר מכן נתקעו מסיבות שונות.