חברות ישראל-קנדה וב.ס.ר. חתמו (יום ב', 8.6.14) על חוזה לשיתוף פעולה ביניהן, לרכישת מגרש במתחם פארק צמרת בצפון תל אביב, ולבניית מגדל דירות יוקרה בן 189 דירות. הבעלות על הפרויקט תהיה 50-50. ישראל-קנדה נמצאת בשליטת אסף טוכמאיר וברק רוזן. ב.ס.ר. נמצאת בשליטת נחשון קויתי ואחרים.
טוכמאיר ורוזן רכשו בעבר 2% מהמגרש, ושותפיהם רכשו 3% נוספים. יתר 95% מהבעלות על המגרש הם בבעלות קבוצת פרטיים. בתוקף אחזקה של 5%, ביקשה קבוצת טוכמאיר-רוזן וקיבלה מבית משפט השלום צו פירוק-שיתוף למגרש. מונה כונס נכסים, והוא עומד לערוך התמחרות למכירת המגרש. ישראל-קנדה וב.ס.ר. ישתתפו בהתמחרות, ומקוים לזכות בה ולקנות את המגרש.
אם אכן יזכו במגרש, ישלמו ישראל-קנדה וב.ס.ר. בעדו 216 מיליון שקל. סכום זה יתחלק בין בעלי המגרש, לפי 1.2 מיליון שקל לקרקע לדירה. כמובן, שאם יזם אחר יציע בהתמחרות מחיר גבוה יותר בעד המגרש, יזכה הוא במגרש, ולא חברות ישראל-קנדה וב.ס.ר.
במקביל, יקימו היזמים קבוצת רכישה, שתקנה מהם את הדירות שיבנו. כל זאת כמובן בתנאי שיזכו בהתמחרות וירכשו את המגרש. טוכמאיר ורוזן יהיו בעלי כ-4 דירות, ולבעליו הפרטיים של המגרש תהיה אופציה להצטרף לקבוצה, כך שיהיו בעלי 47 דירות. יתר 138 הדירות ימכרו בשוק החופשי, והקונים ישותפו בקבוצת הרכישה.
חברי קבוצת הרכישה ישלמו ליזמים דמי סיחור ודמי ניהול. הסכומים לא נמסרו, אך לפי הניסיון בעסקות דומות בעבר, מדובר במיליוני שקלים. לא נמסרו מחירי המכירה המשוערים של הדירות.
שתי החברות חילקו ביניהן את העבודה: ב.ס.ר. תהיה אחראית לתכנון המגדל ולניהול ההנדסי שלו, ותקבל מהשותפות את התשלום המקובל בשוק, ועוד 20%. ישראל-קנדה תנהל את הפרסום ותהיה אחראית להשגת ליווי בנקאי. שתי החברות ישווקו את הדירות לחברי קבוצת הרכישה.
באשר לחלוקת רווחים סוכם, שתחילה תקבל ב.ס.ר. 2.4 מיליון שקל. כל הרווחים הנוספים יחלוקו בין שתי החברות ביחס 50-50.
