|
תפוסת המשרדים בתל אביב והמרכז הגיעה ברבעון השני של 2014 ל-92%, לעומת 95% ברבעון הקודם ודמי השכירות הוזלו בכ-2.5% - אומרת (יום ה', 7.8.14) חברת התיווך מ.א.ן נכסים, בראשות ג'קי מוקמל. הירידה בתפוסה נובעת בעיקר מגידול ההיצע. ממצאים נוספים מסקר שערכה החברה: - הגידול בהיצע הביא גם להוזלה של 2.5% בדמי השכירות הממוצעים למשרדים בתל אביב והמרכז - 86 שקל למ"ר לחודש, לעומת 88 שקל למ"ר ברבעון הקודם.
- דמי השכירות הממוצעים בערים אחרות, בשקלים למ"ר לחודש, ברבעון השני: רמת גן - 68, הרצליה - 77, רעננה ופתח תקוה - 60, ירושלים - 65, חיפה - 63. יצוין, כי באזור המשרדים החדש והמתפתח בבני ברק, הקרוי BBC, נשארו דמי השכירות ללא שינוי לעומת חודשים קודמים - 65-60 שקל למ"ר לחודש.
- מחירי המכירה של משרדים בערים מרכזיות, בשקלים למ"ר בנוי, לא כולל חניה: תל אביב - 13,760; רמת גן - 12,230; הרצליה - 10,880; פתח תקוה ורעננה - 9,600.
- תשואה: ניתוח נתוני הסקר, כפי שנעשה על-ידי News1, מלמד שהתשואה מהשכרת משרדים בתל אביב עומדת על 7.5%, ירידה קלה לעומת הרבעון הקודם. התשואה ברמת גן היא 6.7%, ובפתח תקוה וברעננה - 7.5%.
- תפוסה:רעננה 92% (כמו בתל אביב); רמת גן, הרצליה, נתניה, פתח תקוה וחיפה - 90%; ירושלים - 87%; רחובות - 85%.
- דמי שכירות למסחר, בשקלים למ"ר לחודש: תל אביב 180, הרצליה 140, רעננה 90. ברוב הערים נשמרה יציבות בדמי השכירות המסחריים, אך בר"ג נרשמה ירידה של 7%, ל-130 שקל למ"ר לחודש בממוצע.
- עסקות: מוקמל מעריך, שמדי שנה - וכך בכל השנים האחרונות - קונים ושוכרים 180,000 מ"ר משרדים בערים המובילות בארץ. מתוכם, 120,000 מ"ר נובעים מגידול הפעילות הכלכלית וכניסת עסקים חדשים, ו-60,000 מ"ר נובעים מחברות ותיקות המגדילות שטחים קיימים, או עוברות לבניינים חדשים.
תהליך המעבר למשרדים חדשים ניכר בתקופה האחרונה באזור תל אביב, כאשר חברות רבות יוצאות מהעיר ועוברות לרמת גן, פתח תקוה, גבעתיים ואפילו קריית אונו. זאת, בשל שלוש סיבות עיקריות: דמי שכירות נמוכים יחסית, ארנונה נמוכה ופתרונות תחבורה וחניה. דוגמה אחרונה היא חברת הביטוח מנורה, העומדת לעבור לאחר עשרות שנים מתל אביב לרמת גן. |
