חשיפה: קוני הדירות בלנדאו אינם מוגנים

"קוני הדירות בחברת לנדאו מוגנים". כך טען (יום ד', 27.8.14) נשיא התאחדות בוני בארץ, נסים בובליל. הוא אימץ הודעה ברוח זו שמסר בשבוע שעבר משה הרשקוביץ, פקיד בכיר במשרד השיכון. אולם אתמול (ג'), בדיון בעניינה של לנדאו בבית המשפט המחוזי בתל אביב, התברר שדברי הרשקוביץ היו מוטעים וחריגים. בדיון אתמול התבררו שלוש סכנות האורבות לקוני הדירות, ובעיקר ל-200 איש שקנו דירות משיכון ובינוי, בפרויקטים שבהם לנדאו היא הקבלן המבצע:

• פיגור במסירת דירות - העבודות בכמה בניינים נפסקו לרגל המשבר. גם אם חודשו הבוקר, יש להביא בחשבון פיגור במסירת הדירות. פיגור של 60 יום יזכה כל קונה בפיצוי של 7,500 שקל, ועוד 1,000 שקל לכל חודש נוסף. הפיצוי יכסה בקושי, אולי רק חלקית, תשלום שכר דירה לקונים. אם הפיגור יהיה, נניח, 50 יום, הם לא יקבלו כל פיצוי. היזם מוגן במקרה כזה על-ידי סעיף בחוזה המקובל בענף. הקונים יצטרכו לשכור דירות ולשלם שכר דירה באלפי שקלים, ללא קבלת פיצוי.

• ביטול ערבויות - הנאמנים הציעו לשיכון ובינוי לבטל מקצת הערבויות, והנושא בדיון. נראה שמדובר על ערבות טיב, כי ערבויות אחרות בטלות ממילא עם מסירת הדירות לקונה. ברור, שפגיעה בערבויות טיב היא פגיעה בקונים.

• תשלומים נוספים - אחד הנושים, חברת "מערכות ביוב", הציע לדרוש מכל קונה דירה להוסיף סכום מסוים, ולרכז את הכספים בקרן מיוחדת, שתפצה ספקים וקבלני משנה שאין להם בטחונות. סגן נשיא בית המשפט, איתן אורנשטיין, ציין שהנושה ויתר "לעת עתה" על דרישתו. יש לשים לב לכך, שהשופט לא חיווה דעה על עצם ההצעה, ולא דחה אותה!

אלו שלוש הסכנות המיידיות האורבות לקוני 200 דירות בשיכון ובינוי ולכ-100 שקנו דירות בפרויקטים אחרים. הוא הדין לגבי 35 איש שקנו דירות מלנדאו עצמה באשקלון ובקרית גת. כבר היום ברור, שבעתיד עלולות להתעורר בעיות נוספות, שאין טעם לפרטן כרגע.