חברת מצלאוי, בשליטת היזם סמי (סמיר) מצלאוי, מכרה למשקיע פרטי את בניין המשרדים "בית המניפה" ברחוב יהדות קנדה, אור יהודה. הקונה ישלם עד 62 מיליון שקל. הבניין הוא בן 6,500 מ"ר בחמש קומות - 5,900 מ"ר משרדים ועוד חנות בת 600 מ"ר בקומת הקרקע. כן יש בו חניון מקורה בן 5,000 מ"ר, לכ-150 כלי רכב.
מנתונים אלו עולה, שהקונה ישלם כ-9,500 שקל למ"ר מבונה, כולל חלק יחסי של החניון. מחיר זה הוא כמקובל באור יהודה, שבה בנייני משרדים נוספים.
מצלאוי תפרע, מתוך הכספים שתקבל, את יתרת ההלוואה לבנק שמימן בזמנו את הפרויקט. כן תשלם מס שבח, הטל השבחה ואגרות. לאחר כל אלו, יישארו לה נטו 37.3 מיליון שקל.
למצלאוי לא יהיה רווח הון של ממש ממכירת הבניין, מאחר שהוא רשום בספרים בשווי 60.8 מיליון שקל. זאת, על-פי שומה של השמאי הוותיק שאול לב. מכאן, שמחיר המכירה הוא 2% בלבד יותר מהרשום בספרים.
ואם לא יהיה היתר בנייה? אולם אין ביטחון שהעסקה תניב למצלאוי רווח, וייתכן שהיא אף תסתיים בהפסד הוני: הקונה ישלם לפי שעה רק 57.5 מיליון שקל, כלומר 3.3 מיליון שקל פחות משווי הנכס בספרים. הוא ישלם את היתרה, אם בכלל, רק כאשר מצלאוי יקבל בתוך שנה היתר בנייה לשטחים מסוימים בבניין.
מנתונים שפורסמו בעבר עולה, שחברת מצלאוי הגדילה את שטח המשרדים בכ-600 מ"ר על-ידי סגירת חללים וגלריות, מבלי שקיבלה היתר בנייה. החברה ביקשה כבר לפני זמן ניכר היתר בנייה מעירית אור יהודה, אך עדיין לא קיבלה.
תשואה 6.5%, העשויה לגדול הבניין הושכר בפברואר אשתקד לחברת ת.ה.ל מקבוצת קרדן אחרי שקודם לכן היה מושכר למכללה למינהל. החוזה בין מצלאוי לת.ה.ל תוקן פעמיים במהלך השנה. בין היתר הוצאה מהחוזה חנות בת 600 מ"ר בקומת הכניסה. כן תוקן השטח הכולל, לאחר מדידות שנערכו.
בסיכום נקבע, שת.ה.ל שוכרת 5,900 מ"ר, ומשלמת 61.8 שקל למ"ר לחודש (כולל השתתפות בדמי הניהול). צמוד למדד, לחמש שנים עם אופציה לעוד חמש. התשואה למשקיע היא 6.5%. היא תגדל, אם וכאשר ישכיר את החנות בקומת קרקע.
