חברת הנדל"ן טי.ג'י.אי ובעליה יוסי טוביהו הטעו משקיע, הציגו בפניו מצגי שווא ולא הסבירו להיכן נעלמו מיליוני שקלים מכספי המשקיעים. כך קובעת (28.8.14) שופטת בית משפט השלום בתל אביב, רחל ערקובי.
ערקובי קובעת, כי טוביהו והחברה הסתירו מאליהו איגל את העובדה שהם גם בעלי הנכסים שמכרו לו בקנדה (בטורונטו ובעיר פרלמנט) ולא רק המשווקים שלהם. המשווק מטעמם מסר לאיגל מידע לא נכון על התשואות הצפויה בנכסים, והחברה לא גילתה לו שהוא לא יירשם כבעליו של אחד מהם.
עוד עומדת ערקובי על הפערים הניכרים במחיר הנכסים, כפי ששולמו בפועל וכפי שהוצגו לאיגל. טי.ג'י.אי טענה שרכשה את הנכס בטורונטו ב-1.6 מיליון דולר קנדי - אך היא גבתה מאיגל סכום המשקף מחיר רכישה של 2.4 מיליון דולר אמריקני. חברת הנאמנות לה הועבר הנכס, ואשר נוהלה בידי אנשי טי.ג'י.אי, נטלה משכנתה של מיליון דולר קנדי - כפליים מהסכום לו הייתה זקוקה - וערקובי אומרת שהנתבעים לא הצליחו להסביר להיכן נעלם ההפרש.
שבע שנים מאוחר יותר נמכר הנכס ב-1.35 מיליון דולר קנדי בלבד. לדברי ערקובי, ריבוי ההסתרות וההטעיות שולל את האפשרות שהייתה זו עסקה לא-מוצלחת גרידא, הפער מלמד על ההטעיה מצידה של טי.ג'י.אי ואיגל הפסיד עשרות אלפי שקלים בעטיו.
לגבי הנכס בעיר פרלמנט קובעת ערקובי, כי טי.ג'י.אי לא עשתה ניסיון כלשהו להשביחו כפי שהובטח לאיגל, וכי היא הטעתה אותו כאשר הציעה לו להחליפו בנכס אחר בעיר גרנטרי. בהקשר זה מעירה ערקובי, כי ייתכן שהנכס החילופי נרכש בכספי המשקיעים - אפשרות שלא הוכחשה בידי הנתבעים. גם נכס זה נרכש במחיר נמוך מזה שדווח למשקיעים, וערקובי שוב תמהה להיכן נעלם ההפרש.
ערקובי מסכמת: "הנתבעים הטעו את התובע והציגו לו מצגי שווא טרם החתימה על הסכמי השיווק על-מנת שייקשר בהסכמים כשלולא ההטעיה לא היה מתקשר בהסכמים, כשלאחר חתימתו על ההסכמים הפרו את ההסכמים הפרות יסודיות הן במעשיהם והן במחדלם, על-מנת להשיא את רווחיהם הם על חשבון המשקיעים, כאשר ברי כי אדם סביר לא היה מתקשר בהסכמים לו ידע על הפרות אלו".
ערקובי קבעה, כי טי.ג'י.אי וטוביהו אישית (בשל חלקו המכריע במצגי השווא) ישלמו לאיגל 360,000 שקל והוצאות בסך 35,000 שקל.
