|
קוטג' בן 200 מ"ר, על מגרש בן 235 מ"ר, ברחוב זרובבל, רמת השרון, עם מגרש וחניה, נמכר ב-4.1 מיליון שקל. הבית זקוק לשיפוץ, וזו אולי הסיבה, שנמכר במחיר לא גבוה יחסית, כ-20,500 שקל למ"ר בנוי. העסקה נעשתה באמצעות הזכיין המקומי של חברת התיווך אנגלו סכסון. עסקות נוספות ברמת השרון, כולן באמצעות אנגלו סכסון: - מרכז העיר - מיני-פנטהאוז בן 135 מ"ר, עם מרפסות בנות 50 מ"ר, ברחוב בן-גוריןן, קומה 4, זקוק לשיפוץ, עם מעלית וחניה, נמכר ב-3.32 מיליון שקל. העסקה משקפת שווי של 24,500 שקל למ"ר בנוי.
- צפון העיר - דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, ברחוב יבנה, על גבול הרצליה, קומה 3 עם מעליות וחניה, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
- רובע אלון - דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, ברחוב הגליל, קומה 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.74 מיליון שקל. שטח שתי הדירות האחרונות שווה, ואכן מחירי המכירה שלהן דומים פחות או יותר. שתי העסקות משקפות שווי של כ-25,000 שקל למ"ר בנוי.
- רובע הדר - דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, קומה 2 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
להלן עסקות בדירות יד שנייה בשתי ערים אחרות באזור השרון, הרצליה והוד השרון. גם עסקות אלו נעשו באמצעות הזכיינים המקומיים של אנגלו סכסון: - הרצליה הירוקה - דירת 5 חדרים ברחוב מלכי ישראל, קומה ראשונה עם חניה אך ללא מעלית (לא נחוצה), נמכרה ב-2 מיליון שקל.
- הרצליה, גן רש"ל - דירת 6 חדרים ברחוב האתרוג, קומה שנייה, שתי חניות אך ללא מעלית, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל. העדר מעלית לדירה בקומה שנייה פוגע בשוויה.
- הוד השרון - דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, קומה 5 עם מעלית ושתי חניות(!), נמכרה ב-1.91 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב החקלאי, קומה שניה עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.29 מיליון שקל בלבד. זהו רחוב קטן, ללא מוצא, המרוחק מהמרכז.
כפר סבא: 3 חדרים גדולים ב-1.8 מיליון שקל - כפר סבא - דירת 3 חדרים גדולה בקומה 3, ברחוב כצנלסון המרכזי, נמכרה ב-1.81 מיליון שקל, 6% פחות ממה שדרש המוכר. דירת 4 חדרים ברחוב 2, ברחוב מבצע יונתן, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל, 4% פחות ממה שביקש המוכר. דירת 3 חדרים בקומה שנייה, רחוב המיפלס, נמכרה ב-1.19 מיליון שקל, 4% פחות ממה שדרש המוכר. דירת 3 חדרים בקומה 2 ברחוב אח"י אילת נמכרה ב-980 אלף שקל - 10% פחות ממה שביקש המוכר.
זכייני רי-מקס בכפר סבא, המדווחים על עסקות אלו, לא ציינו אם בדירות אלו יש מעלית וחניה; העדר נתונים אלו אינו מאפשר להעריך את מצב השוק בכפר סבא. ואת שווין הריאלי של הדירות. |
