חברת מרתון, בשליטת המשקיע הישראלי-צרפתי יעקב גורסד, חתמה (יום ה', 18.9.14) על חוזה אופציה, שלפיו תרכוש בשלבים, מפרטיים, מתחם בן 200 דונם בצומת בילו, צפון-מזרח חדרה. היא תשלם 206 מיליון שקל. העסקה תהיה בשלבים, כמפורט בהמשך.
גורסד, המתגורר לסירוגין בישראל ובפריז, היה מבעלי פרויקט הדירות פלורנטין בדרום תל אביב. גורסד ושותפיו כבר מכרו כמעט את כל הדירות בפרויקט. בנוסף, יש לו השקעות נוספות בנדל"ן בארץ.
במקביל, מנהל גורסד מו"מ למכירת מניות השליטה שלו במרתון לחברת הנדל"ן ישראל-קנדה, בשליטת אסף טוכמאיר וברק רוזן. על-פי הערכה, ישלמו הקונים כ-70 מיליון שקל. אין ביטחון שהעסקה תצא לפועל. חוזה האופציה מעלה מן הסתם את שוויה של החברה לצרכי מכירה.
חוזה האופציה שנחתם אתמול יהיה בתוקף 8 חדשים, עד 16.5.14, ומרתון שילמה בעד האופציה 2.8 מיליון שקל. החוזה מחלק את המתחם בן 200 הדונם לששה מתחמי משנה: מתחם א' מיועד לבניית 188 דירות, מתחם ב' לבניית 90 דירות ומתחם ג' לבניית 142 דירות. מתחמים ד-ה יחד מיועדים לבניית 98קוטגים, ומתחם ו' מיועד ל-2,000 מ"ר מסחרי.
החוזה קובע, כי אם מרתון תממש את שלב א', ותשלם בעדו את סכום שנקבע, 56 מיליון שקל, תוארך האופציה לשלב ב'. אם תממש את שלב ב', ב-27 מיליון שקל, תוארך האופציה לשלב ג'. אם תממש את שלב ג', בכ-43 מיליון שקל, תקבל אופציה לשלשת השלבים ד'-ו', שימכרו שלשתם יחד (לא הכרחי) ב-80 מיליון שקל. העסקה חייבת להסתיים לא יאוחר מספטמבר 2017.
יבנו 518 עד 621 דירות המגרשים ריקים, ותב"ע מאושרת מאפשרת לבנות עליהם 518 דירות בשטח כולל של 61,000 מ"ר, כלומר 120 מ"ר שטח עיקרי בממוצע לדירה. התב"ע מאפשרת גם לבנות 2,000 מ"ר מסחרי. היזמים עשויים לבקש הפעלת "תיקון שבס" (הגדלת מספר הדירות ב-20% ללא שינוי השטח הכולל), דבר שיאפשר לבנות כ-100 דירות נוספות, כך שבסך-הכל יבנו 621 דירות.
המתחם נמצא ליד מסילת ברזל ת"א-חיפה, והדבר עשוי להפחית את שווי הדירות. בחלק מהשטח עתיקות, והדבר הובא בחשבון בעת הכנת התב"ע.
קונה-מוכר גורסד רכש את השליטה במרתון באפריל השנה, כאשר קנה מקבוצת רפאל סילמן את מניותיה בחברה, 58%, ב-66 מיליון שקל. עתה, כאמור, זמן קצר לאחר הרכישה, הוא מנהל מו"מ למכור הלאה את המניות ברכש, ברווח של מיליוני שקלים.
