הבנק הבינלאומי נהג בעשור הקודם בצורה פסולה לחלוטין כלפי חברת נדל"ן, והתנהלותו הייתה רחוקה כרחוק מזרח ממערב מהתנהגות תמת לב ומקובלת. כך קובע (7.10.14) שופט בית המשפט המחוזי בחיפה, ד"ר
עדי זרנקין.
חברת גולדסיל, בניהולו של יובל דברת, עסקה ביזמות נדל"ן והייתה שותפתה של חברת אליר במגרש ליד הטכניון בחיפה, עליו תכננו לבנות דירות לסטודנטים. אליר הופקדה על מימון הפרויקט, קיבלה מהבנק הבינלאומי 880,000 דולר ושעבדה כבטוחה את המחצית שלה בקרקע. גולדסיל הסכימה לשעבד גם את המחצית שלה, אם הבנק יעמיד לפרויקט ליווי פיננסי - אך בפועל לא התקבל ליווי זה.
כאשר לא עמדה אליר בפרעון ההלוואה, מונה לבקשת הבנק כונס למימוש המשכנתה - אך הבנק ביקש וקיבל את מינויו על המגרש כולו, ולא רק על המחצית של אליר. בית המשפט המחוזי בחיפה הורה בשנת 2004 לבנק להפסיק את הליך המימוש לגבי מחציתה של גולדסיל, אך הפסיק זאת רק שנתיים מאוחר יותר, לאחר שגולדסיל פתחה נגדו בהליכי בזיון בית המשפט.
גולדסיל תבעה מהבנק פיצוי של 12 מיליון שקל, בטענה לנזקים כבדים שגרמה לה התנהלותו, בין היתר בשל פגיעה במעמדה וחוסר יכולתה לממש פרויקטים אחרים. זרנקין קיבל את התביעה באופן חלקי מאוד, בשל כשלונה של גולדסיל להוכיח את הנזקים להם טענה. לצד זאת, הוא מותח כאמור ביקורת קשה על התנהלותו של הבנק הבינלאומי.
"המעט שניתן לומר על התנהלות הבנק, בכל הקשור לניסיונותיו לממש את המשכנתא, הינו כי התנהלות זו הייתה פסולה לחלוטין", אומר זרנקין. "התעקשותו של הבנק לממש את הבטוחה שבידיו וסירובו למחוק את המשכנתה הרשומה לטובתו על זכויותיה של גולדסיל, הייתה רחוקה מהתנהגות תמת לב ובדרך מקובלת, כרחוק מזרח ממערב".
זרנקין מוסיף: "סירובו העקבי של הבנק להסיר את המשכנתא, אף שידע בבירור שלא נתן לגולדסיל כל אשראי בגינה, היווה חריגה מסטנדרט התנהגות של בנק סביר... הציפייה מבנק סביר הינה, כי במקום שלא נתן אשראי, לא ינסה לממש בטוחה שניתנה בגין נתינתו, ולא ינסה לנצל את ההזדמנות שנתגלגלה לידיו על-מנת לממש בטוחה שלא מגיעה לו".
זרנקין חייב את הבנק לפצות את גולדסיל ב-275,000 שקל בתוספת ריבית והצמדה משנת 2007 וב-350,000 שקל נוספים. את דברת יפצה הבנק ב-150,000 שקל. הבנק גם ישלם הוצאות בסך 75,000 שקל. את גולדסיל ייצגו עוה"ד יאיר אבני וקרן אבידן, ואת הבנק הבינלאומי - עו"ד דן סלע.
