חברת הבנייה אביב הניחה (יום ב', 3.11.14) אבן פינה לפרויקט הדיור להשכרה הראשון בארץ, על-פי תוכנית משרד האוצר. החברה תבנה 246 דירות, בארבעה מגדלים בני 13 עד 21 קומות, במזרח רמת השרון, בהשקעה של 360 מיליון שקל. הבנייה כבר החלה, והיא צפויה להסתיים עד ספטמבר 2017. אביב ביקשה מממלא-מקום ראש העיר, שירה אבין, להגדיל את מספר הדירות ב-22%, ל-299, על-פי "תיקון שבס". רוב הדירות יהיו בנות 4-3 חדרים, ומיעוטן בנות 5 חדרים.
מנכ"ל אביב ומבעליה, דפנה הר-לב, מסרה ש-61 דירות יושכרו לזכאים (חסרי דיור ובעלי הכנסות לא-גבוהות) ב-45 שקל למ"ר לחודש, שהם 20% פחות ממחיר השוק על-פי שמאי: דירות 4 חדרים, 92 מ"ר, יושכרו ב-4,140 שקל לחודש. דירות 3 חדרים, 70 מ"ר, יושכרו ב-3,150 שקל לחודש. דירות 5 חדרים, 120 מ"ר, יושכרו ב-5,400 שקל לחודש. במקרה של הרשמת-יתר, תערך הגרלה. הדירות המוזלות יפוזרו בין ארבעת המגדלים.
דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן. הדירות יושכרו ל-3 שנים, עם אופציות של השוכר להארכת החוזה עד 10 שנים. הדבר מבטיח לשוכרים יציבות במגוריהם, במקומות העבודה ובחינוך הילדים. השוכרים יוכלו להפסיק את חוזה השכירות בהתראה קצרה. אביב מבטיחה רמת גימור גבוהה, כמקובל בחברה.
דירות ללא הנחה - עד 6,750 שקל לחודש יתר 185 הדירות יושכרו במחירי השוק. דמי השכירות ינועו בין 3,950 ל-6,750 שקל לחודש, צמוד למדד. החוזים יהיו ל-5 שנים, עם אופציה של השוכר לעוד 5, צמוד למדד, ועוד העלאה של 1% לשנה. לאחר 10 שנים יושכרו שני סוגי הדירות ל-10 שנים נוספות.
לאחר 20 שנה תוכל חברת אביב למכור את הדירות בשוק החופשי, או למכור את הפרויקט ליזם אחר, או להמשיך בהשכרת הדירות, הכל לפי מצב השוק בשנת 2037.
דורון אביב, מבעלי החברה, מסר שהחברה רכשה את המגרש, במכרז, מהממשלה, במאי השנה, ב-45 מיליון שקל, ועוד 15 מיליון שקל הוצאות פיתוח. הוא ציין לשבח את עיריית רעננה, שהוציאה התרי בניה במהירות שיא, תוך ארבעה חודשים. בניית החניונים כבר בעיצומה, ומחר (יום ג', 4.11.14) יצקו את הרפסודה, שהיא הבסיס לפרויקט כולו.
התשואה - 6% מנהלי ובעלי אביב מסרו, שהתשואה על ההשקעה תגיע ל-6% לשנה. תשואה זו מביאה בחשבון בעיקר את מכירת הדירות בעוד 20 שנה. "זו אומנם תשואה לא גבוהה" - אמרו - "אך מצד שני גם הסיכון נמוך, כי ההכנסות מבוססות על שכר דירה המפוזר בין מאות דיירים". השוכרים יתנו לחברה בטחונות כמקובל.
בנוסף, תקים אביב חברת ניהול, שתדאג לניהול הבניינים ולשמירת איכותם הגבוהה. הדיירים בשכר דירה מופחת ישלמו דמי ניהול של 4 שקל למ"ר לחודש, כלומר כ-370 שקל לחודש לדירת 4 חדרים. דיירים אחרים ישלמו 5-4.5 שקל למ"ר לחודש, כלומר עד 460 שקל לחודש לדירת 4 חדרים.
חברת הביטוח הראל מממנת את הפרויקט, על-ידי הלוואה בת כ-280 מיליון שקל, צמודה למדד, ועוד רבית שגובהה לא נמסר. ההלוואה היא ל-20 שנה, ואביב תפרע אותה מתוך דמי השכירות שתגבה. זו פעם ראשונה שהראל נכנסת למימון פרויקט של בנייה להשכרה בישראל. המשנה למנכ"ל, אמיר הסל, אמר כי החברה מממנת כמה פרויקטים כאלו בארה"ב ובגרמניה, וכי היא שמחה על פתיחת אפיק השקעה חדש זה בישראל.
בנק דיסקונט יתן ערבות ביצוע לגמר הבנייה במועדים שנקבעו.
מנכ"ל חברת "דירה להשכיר", עוזי לוי, אמר היום, עם הצגת הפרויקט, שזהו ראשון מתוך פרויקטים רבים אחרים שיבנו בשיטה דומה.
