"מחירי הדירות יעלו ב-2% עד 3% בשלושת החודשים הקרובים, עד הבחירות" - מעריך שמאי המקרקעין הבכיר ארז כהן. לדבריו, הערכה זו מבוססת על ניתוח שערכה המחלקה הכלכלית במשרדו.
כהן: "רבים ציפו לביטול המע"מ, ולא קנו דירות, ובכל זאת עלו מחיריהן בתשעת החודשים האחרונים (מאז הודיע לפיד על תוכניתו) ב-2% עד 3%, בגלל המחסור בדירות. הביקוש לדירות גבוה מההיצע, ולכן המחירים עולים. ביטול החוק המוצע מחמיר את המצב,. כל אלו שחיכו, ימהרו עתה לקנות דירות, מחשש שיתייקרו מיד. זוהי נבואה שמגשימה את עצמה, והביקוש הגובר באמת יביא להתייקרות!"
"ההתייקרות - 30 עד 45 אלף שקל ויותר לדירה" בכמה יתייקרו הדירות? כהן: מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הוא 1.45 מיליון שקל. לכן, אני צופה התייקרות של 30 עד 45 אלף שקל, ואולי אף עם 60 אלף שקל. זו תהיה התייקרות שלא ראינו כמותה תוך פרק זמן קצר.
היכן תהיה ההתייקרות חריפה ביותר? כהן: אנחנו מעריכים, שההתייקרות תהיה בעיקר בפריפריה, ובערים שבהן הזולות זולות יחסית, כמו טבריה, צפת, חצור הגלילית, עכו. עפולה, נצרת עלית, יקנעם, בית שמש, קריית גת ובאר שבע (ארז כהן לא נימק, אך יש להניח שדירות בערים אלו ודומותיהן היו נהנות עיקריות מביטול מע"מ 0%, שחל בעיקר על דירות זולות יחסית).
"דירות יוקרה לא יתייקרו, ואולי אף יוזלו" כל הדירות יתייקרו?! - כהן: לא! סוג אחד של דירות לא יתייקרו - דירות יוקרה לאלפיונים העליונים. מחירי דירות אלו עלו מאוד בשנים האחרונות. על-פי הערכה, המחירים שם מיצו את עצמם, ואולי אף תהיה הוזלה מסוימת, שאפשר לראות אותה כ"תיקון מחירים".
מה תהיה השפעת ההתייקרות על הזוגות הצעירים? ארז כהן: כמובן שיהיה להם קשה יותר לקנות דירה. ייתכן מאוד שהם יתגברו על הבעיה על-ידי הגדלת המשכנתאות שהם לוקחים בבנק. זה יגדיל את ההחזר החודשי שלהם. חלק גדול מההלוואות ניתנות בריבית משתנה; כאשר הריבית במשק תעלה, יתקשו עוד יותר אלפי משפחות לפרוע את ההלוואה.
מציע שתי מערכות ריבית אז מה עושים? על הממשלה החדשה לראות בהוזלת הדירות פרויקט לאומי, ולקבל על עצמה לפתור אותו. איך? על-ידי קיצור הליכי תכנון, פעולות שיגדילו את התחלות הבנייה, הגדלת פרויקטים של פינוי-בינוי.
מה לגבי נטל הריבית על משכנתאות? - כהן: אני מציע שבנק ישראל יעבור לשתי מערכות ריבית - מערכת אחת לכלל המשק, ומערכת שניה של ריבית מופחתת למשפחות שלוו בעבר 750 אלף שקל ויותר לדירה, זאת, כדי להקטין את העומס של פירעון משכנתא, להקטין את מספר המקרים שבהם מפנים בנקים את הלווה מדירתו. (פעולה מעין זו תחייב "לשבור" חוזי הלוואות קיימים, ולהמיר אותם בחוזים נוחים יותר ללווים. יש להניח שהבנקים יתנגדו לכך בתוקף - א.ל.)
ואם לא יעשו כן? - ארז כהן: אזי נעמוד בשנה הבאה בפני משבר הדיור, שיהפוך למשבר כלכלי וחברתי, העלול להיות אף חמור יותר מהאיום האירני!
