אאורה תשקיע כמיליארד שקל בפינוי-בינוי

אאורה ישראל תשקיע 975 מיליון שקל בשני פרויקטים גדולים לבניית 815 דירות בשיטת פינוי-בינוי - 617 דירות בקריית אונו ו-198 דירות ברמת גן. במקביל, עומדת חברת י.ח. גרינברג לבנות במסלול זה 246 דירות במרכז בת ים. שלוש התוכניות אושרו (יום ב', 15.12.14) להפקדה, בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב. הפירוט:

• קריית אונו: אאורה תפנה 216 דירות בבניינים ישנים, ותבנה על המתחם, בן 45 דונם, 617 דירות חדשות, בשמונה מגדלים בני 16-13 קומות. כל דייר יקבל

כמקובל, דירה חדשה ומשופרת, ויתר הדירות ימכרו בשוק. 20% מהדירות יהיו קטנות, 20% בינוניות, ו-60% דירות גדולות ופנטהאוזים. אאורה גם התחייבה לשפץ שני בניינים סמוכים, שאינם כלולים בתוכנית הפינוי, ובהם 64 דירות. כל דייר יקבל גם מקום חניה. כן תבנה החברה מרכז מסחרי בן 1,100 מ"ר. ההשקעה נאמדת ב-681 מיליון שקל. תמורת המכירות של 401 הדירות (אלו שלא יוקצו למפונים) נאמדת ב-806 מיליון שקל, כלומר כ-2 מיליון שקל בממוצע לדירה. לא כולל מע"מ. היחס בין הדירות הישנות לחדשות נמוך יחסית, 2.85. הדבר נובע כנראה מההוצאה הנוספת לשיפוץ 64 דירות.

• רמת גן: אאורה, יחד עם עו"ד אילן שרקון, תפנה 63 דירות ישנות בשדרות התמרים, ותבנה על המגרש את "מגדל מגדים" בן 36 קומות, ובו 198 דירות, וכן 250 מ"ר למסחר. 20% מהדירות יהיו קטנות. ההשקעה נאמדת ב-294 מיליון שקל, וההכנסה ממכירת 135 דירות נאמדת ב-345 מיליון שקל, שהם 2.55 מיליון שקל בממוצע לדירה, לא כולל מע"מ. היחס בין מספר הדירות הישנות לחדשות הוא 3.14.

• בת ים: חברת י.ח. גרינברג תפנה 63 דירות ישנות במרכז העיר, רחוב הרצל פינת ז'בוטינסקי. היא תבנה על המגרש מגדלים ובהם 246 דירות, 20% מהן קטנות, 15% מהדירות מיועדות להשכרה. היחס בין הדירות הישנות לחדשות הוא 3.9.

בנוסף, אישרה אתמול הוועדה המחוזית, בראשות גילה אורון, שתי תוכניות בניה נוספות באזור תל אביב:

• בני ברק: תוכנית של העירייה לבנות 102 דירות ב"הר הבנים", במרכז העיר, כולל שמירה על עצים ונוף.

• גבעתיים: תוכנית של העירייה להגדיל את זכויות הבנייה למגורים במקומות שונים בעיר עד 275%. הדבר יאפשר בניה על גגות במסגרת תמ"א 38, וכן יקדם פרויקטים של פינוי-בינוי. בנוסף, מקדמים גם תוכנית למבני ציבור של עד 6 קומות.