|
גאות בשוק דירות יד שנייה בתל אביב, אולי במקביל למגמת ההתייקרות בדירות יד ראשונה. דירת 4 חדרים ברחוב חנקין, בצפון העיר, נמכרה ב-5.3 מיליון שקל. הדירה נמצאת ברחוב שקט, ליד כיכר המדינה, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה. המוכר דרש 5.5 מיליון שקל, ונתן הנחה של כ-3.5%. בעסקה זו נקבע מחיר גבוה לגבי דירה יד שנייה, 39,200 שקל למ"ר בנוי. העסקה נעשתה באמצעות סניף תל אביב של חברת התיווך אנגלו סכסון. עסקות נוספות מדגימות שוב את יוקר הדירות בתל אביב: - החשמונאים - דירת 4 חדרים, עם מעלית וחניה, בקומה 4, ברחוב החשמונאים, נמכרה ב-3.77 מיליון שקל. זו עסקה מעניינת, משום שנקבע בה מחיר של 39,700 שקל למ"ר בנוי, זהה כמעט למחיר דירת היוקרה ברחוב חנקין שהוזכרה לעיל החשמונאים הוא רחוב פחות יוקרתי, ומדובר כנראה בדירה באחד הבניינים החדשים או המחודשים הלא-רבים ברחוב (רימקס).
- דיזנגוף - דירת 3 חדרים, קומה שנייה, עם חניה, ברחוב דיזנגוף הסואן, נמכרה באמצעות חברת התיווך רימקס ב-2.8 מיליון שקל, שהם 28,000 שקל למ"ר בנוי.
- יהודה הלוי - דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.42 מיליון שקל, שהם 31,700 שקל למ"ר בנוי (רימקס).
4 חדרים בשיכון בבלי - 2.65 מיליון שקל - שיכון בבלי - דירת 4 חדרים, קומה 7 עם מעליות, שתי חניות ושומר, ברחוב שטיינמן, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל. הדירה היא בת 105 מ"ר, והעסקה מייצגת מחיר של 25,200 שקל למ"ר בנוי, לא-יקר יחסית (רימקס).
- שמעון התרסי, צפון העיר ליד נחל הירקון - דירת 2 חדרים, 55 מ"ר, בקומה 2, עם חניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל, שהם 32,300 שקל למ"ר. למרות המיקום המעולה, נראה שדירות קטנות פחות יקרות (הכל יחסי), במושגים של שקל למ"ר, לעומת דירות גדולות (רימקס).
20,000 שקל למ"ר ביד אליהו - יד אליהו - דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים, קומה 6, עם מעלית אך ללא חניה, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל, הנחה של כ-6%. בעסקה נקבע מחיר של 18,200 שקל למ"ר בנוי. דירת 2 חדרים ברחוב עין גב, קומה 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל. המוכר דרש 1.5 מיליון שקל, אך נתן הנחה חריגה של 19%, כנראה משום שדרש בתחילה מחיר גבוה מאוד. בעסקה נקבע שווי של 20,000 שקל למ"ר בנוי (אנגלו סכסון).
שכונת התקוה - שליש המחיר מול צפון העיר - שכונת התקוה - המחירים נמוכים, גם בגלל המיקום וגם בגלל הפליטים המתגוררים במקום. דירת 2 חדרים ברחוב כביר נמכרה ב-610 אלף שקל, שהם 12,200 שקל למ"ר בנוי - שליש, בערך, מהמחיר למ"ר בנוי בצפון תל אביב.
- יפו - דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הימית 10, קומה 3 ללא מעלית אך עם חניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל, שהם 16,200 שקל למ"ר. המוכר דרש תחילה 1.67 מיליון שקל, ונתן הנחה של 22%(!) (אנגלו סכסון).
|
