פשרה סופית בתוכנית מטרה הושגה אמש (יום ד', 17.12.14) בפגישה בין ראש הממשלה ושר האוצר
בנימין נתניהו לבין שר הבינוי
אורי אריאל - והתוכנית יוצאת לדרך בשבוע הבא, עם מכרז ראשון בראש העין. הממשלה אמורה לאשר את התוכנית בישיבתה הבאה (יום א', 21 בדצמבר, היום הקצר בשנה).
הפשרה היא לכאורה לטובת משרד האוצר, שדרש לתת עדיפות לחסרי דיור: במקרה של ביקוש-יתר תערך הגרלה, וחסרי דיור יקבלו 3 נקודות, לעומת 1 נקודה למשפרי דיור. סטטיסטית, יוקצו 75% מהדירות לחסרי דיור, ו-25% למשפרי דיור.
ההישג של אריאל הוא ביטול הצעה קודמת של האוצר, שלפיה יוקצו מראש רוב הדירות (אז דובר על 70% ) לחסרי דיור, ורק היתר למשפרי דיור, כלומר שיטת מכסות.
החלפת שיטת המכסות בשיטת נקודות תפעל לטובת משפרי דיור בכל המכרזים, שבהם לא יהיה ביקוש-יתר: על-פי שיטת המיכסות, היו חסרי דיור מקבלים בכל מקרה 70% מהדירות. אולם המעבר לשיטת נקודות משמעו, שלא תהיה הגרלה, ומשפרי דיור יוכלו לרכוש את כל הדירות שירצו. יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, יוג'ין קנדל, תמך בשיטת הנקודות של אריאל.
רשות מקרקעי ישראל מבקשת לפרסם את המכרז הראשון עוד ב-2014, בשבוע הבא, או בימים הראשונים של השבוע שלאחריו. מדובר במכרזים למכירת מגרשים ל-3,000 דירות בראש העין, כאשר הזוכים יתחייבו לשווק 2,100 דירות במסגרת מחיר מטרה (900 הדירות האחרות יימכרו במחירי שוק).
ההישג של אריאל יודגם במקרה של מכרז ראשון זה: נניח שיהיה ביקוש רק ל-1,800 דירות במחיר מטרה. לפי שיטת המכסות, היו משפרי דיור רשאים לקנות רק 540 דירות. עם ביטול שיטת המכסות, יוכלו משפרי הדיור לקנות את כל הדירות שיבקשו, ללא הגבלה.
במשרד הבינוי והשיכון מעריכים, שבשנה הראשונה יהיה ביקוש-יתר לדירות כמעט בכל המכרזים. אולם בשנת 2016, על-פי הערכה זו, כאשר השוק יירגע, יהיו פחות ביקושי-יתר, והדבר יפעל לטובת משפרי הדיור.