ליברמן חשוד בפיצול הסכם פיתוח בקרדן

המנכ"ל המתפטר של רשות מקרקעי ישראל, עו"ד בן ציון ליברמן, נחשד על-ידי חוקרי המשטרה בכך שפעל לאישור פיצול הסכם הפיתוח של קרדן, על-פי חוזה שנחתם ב-2008. הפיצול איפשר לקרדן למכור לחברת רוטשטיין מגרש בלוד ברווח של כ-6 מיליוני שקלים. עו"ד נחום לנגנטל, המוגדר כ"נושא משרה מהותי בחברת-בת של קרדן" חשוד בכך שסייע לקבלת האישור לפיצול, בין היתר על סמך חברותו האישית רבת השנים עם ליברמן. ליברמן ולנגנטל טענו בחקירתם, שאישור העסקה נעשה כחוק, ללא חריגים, בלי שים לב לחברות האישית. קרדן נדל"ן הודיעה, שפעלה כשורה ועל-פי החוק. אולם יש לזכור, שביום שבו החלה החקירה הגלוי נגד ליברמן, הוא הודיע במפתיע, על התפטרותו מתפקיד מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל.

איך מפצלים חוזה בן כ-18 מיליון שקל?

ב-6 בינואר אשתקד מכרה קרדן נדל"ן לחברת רוטשטיין מגרש ל-91 דירות בפרויקט רמת אלישיב בלוד. זהו חלק ממגרש ל-352 דירות, שקרדן נדל"ן קנתה מרמ"י (אז: מינהל מקרקעי ישראל) ב-2008. קרדן הייתה אמורה לקבל מרוטשטיין 20.2 מיליון שקל, ולרשום רווח של כ-5.5 מיליון שקל. המגרש הוא בבעלות רמ"י, וקרדן היא החוכרת שלון לטווח ארוך. כדי למכרו, יש לקבל את אישור רמ"י. זו בעיה קטנה, כי רמ"יע מאשרת מפעם לפעם העברת זכויות על מגרש. הבעיה העיקרית היא, שקרדן ביקשה לפצל גם את הסכם הפיתוח, שהיוה את עיקר העסקה: קרדן שילמה בעד המגרש עצמו כ-200 אלף שקל בלבד, אך בנוסף, שילמה לרשויות הוצאות פיתוח ופינוי דיירים ב-18.6 מיליון שקל. קרדן ביקשה מרמ"י לאשר למפרע את פיצול הסכם הפיתוח מלפני שש שנים ויותר, ולהפוך אותו לשני הסמים, כך שרוטשטיין תשלם כ-25% מהוצאות פיתוח. הצדדים לעסקה קיוו לקבל את הסכמת רמ"י עד 31 במרס. אולם רמ"י לא אישרה את בקשת הפיצול, או בשל הליכים איטיים, או משום שהתעוררו קשיים בפיצול החוזה מ-2008. הגיע 31 במרס - אין אישור. ואז אין הסכם, ואין 20 מיליון שקל בקופתה של קרדן נדל"ן. בלית ברירה, הסכימו הצדדים על דחייה, אבל היא לא הועילה הרבה, בשלב ראשון. אז - חושדת המשטרה - הפעיל נחום לנגנטל את קשריו האישיים עם ליברמן, והביא לכך שהעסקה אומנם אושרה. זה לקח כשלושה חודשים, ובתחילת יולי אישרה רמ"י את הפיצול. לנגנטל אינו עובד שכיר של קרדן, וגם לא דירקטור. אולם הוא יו"ר אל-הר, חברת-בת של קרדן, ואף נחשב כנושא משרה בקרדן, משום שהוא עומד בראש החברה-הבת, המרכזת חלק ניכר מפעילות הנדל"ן של קרדן.

לנגנטל פעל מאחורי גבה של קרדן?

חברת קרדן, כאמור, אומרת שלא עשתה שום דבר לא חוקי, והחשדות כפי שפורסמו אינם נוגעים לה. אם לקבל את הודעת קרדן כפשוטה, הרי ייתכן - אם חשדות המשטרה נכונים - שלנגנטל פעל מאחורי גבה של קרדן, כדי להסיר את המכשול ולאפשר ביצוע העסקה. בטיעון זה יש "משהו" מוזר. ליברמן ולנגנטל טוענים: נכון, רמ"י אישרה את פיצול הסכם הפיתוח, אבל אין בכך כל עבירה על החוק. פעלנו כשורה. איש משני הנחקרים לא נחשד בעבירת שוחד או קבלת טובות הנאה. הם חשודים בעבירות מרמה והפרת אמונים. לשון אחרת: ליברמן חשוד בכך שפעל בניגוד לאינטרסים של רמ"י כדי לאשר את פיצול הסכם הפיתוח. נראה, שלא יהיה קל להוכיח שפעולתו הייתה נגד האינטרס של רמ"י.