|
המשרדים היקרים ביותר בארץ הם בשדרות שאול המלך תל אביב, ושוכרים משלמים בממוצע 109 שקל למ"ר לחודש, הוזלה של 1% לעומת תקופה קודמת – קובע סקר שנערך על-ידי חברת התיווך והיעוץ אינטר ישראל, בראשות יורם בלומנטל. הנתונים מתיחסים לדמי השכירות הממוצעים במחצית השנייה של 2014, לעומת המחצית הראשונה. הנתונים הם למשרדים ברמת מעטפת, כלומר ללא חלוקה לחדרים. התפוסה בתל אביב עומדת בממוצע על 98%. ביולי-דצמבר הושכרו 40,000 מ"ר בתל אביב אזור המרכז, בהמשך ל-40,000 מ"ר שהושכרו בינואר יוני. להלן נתונים לפי ערים ואזורים: - תל אביב, שדרות רוטשילד - התפוסה גדלה מ-95% ל-99%. דמי השכירות הוזלו בכ-2.7%, ל-108 שקל למ"ר לחודש.
- תל אביב, דרך מנחם בגין - 101שקל למ"ר לחודש, התייקרות של 1%.
- תל אביב, יגאל אלון - 93 שקל למ"ר חודש, הוזלה של 1%.
- תל אביב, רמת החי"ל - 72 שקל למ"ר לחודש, ללא שינוי.
- רמת גן, מתחם הבורסה - 84 שקל למ"ר, הוזלה של 2.5%.
התפוסה ב-BBC עלתה ל-90 - בני ברק, מתחם BBC - דמי השכירות 72 שקל למ"ר לחודש, ללא שינוי. התפוסה עלתה מ-82% ל-90%. לאומי שכר 5,000 מ"ר. נתונים אלו הם לגבי מתחם BBC (בני ברק סנטר), 14 מגדלי משרדים חדשים, שנבנו או הולכים ונבנים בין הרחובות בן-גוריון והחשמונאים, מאחורי מכון מור.
- פתח תקוה - 48 שקל למ"ר לחודש, ללא שינוי. אין הרבה שטחי משרדים להשכרה, והפעילות אינה בקצב גבוה.
- ראש העין - 37 שקל למ"ר לחודש, ללא שינוי. מצפים להצע גדל, עקב בנייה חדשה צפויה של נצבא בפארק אפק.
- הרצליה - 69 שקל למ"ר לחודש, התייקרות של 3%. לדברי בלומנטל, "זהו סיפור המשרדים הגדול של השנה. הביקוש גבר, ונרשמה אפילו עסקה בכ-80 שקל למ"ר מעטפת לחודש. בעסקה בולטת, שכרה אפל 17,000 מ"ר מגב-ים, שטח כפול לעומת מה שתיכננה.
- נתניה – 37 שקל למ"ר, הוזלה של 6%.
- כפר סבא - 51 שקל למ"ר לחודש, ללא שינוי.
- הוד השרון - 48 שקל למ"ר, לא שינוי.
- רעננה - 55 שקל למ"ר, התייקרות של כ-4%.
- נס ציונה - 48 שקל למ"ר לחודש, הוזלה של 2%. עסקות בולטות: סטנלי את דקר וקונדואיט שכרו כל אחת 5,000 מ"ר מאפריקה-ישראל-נכסים.
- ערים סביב נתב"ג - יהוד וקרית שדה התעופה: 48 שקל למ"ר לחודש, התייקרות של 2%. ההתייקרות הבולטת הייתה באור יהודה, 4%.
התחזית ל-2014: המחירים ללא שינוי, חוזרים לתל אביב מחלקת הייעוץ והניתוח הכלכלי של אינטר ישראל - חברה ותיקה בשיווק משרדים - מעריכה, שבשנה הקרובה ישארו דמי השכירות בערים העיקריות פחות או יותר ללא שינוי, כפי שהיה אשתקד. הצע המשרדים יגדל ב-100,000 מ"ר, אך להערכת בלומנטל, הדבר לא יביא להוזלתם, כנראה משום שכל ההצע החדש יספג על-ידי ביקוש מוגבר. תופעה נוספת שהחברה צופה היא חזרתם של עסקים ומשרדים לתל אביב. הסיבה העיקרית תהיה התייקרות דמי השכירות בערי הלווין, דבר המקטין את הפער בין תל אביב לערים החיצוניות. עם זאת, הסקר לא התייחס לדמי הארנונה בכל עיר, דבר העשוי להשפיע על הביקוש. |
