רשות מקרקעי ישראל מכרה לחברת הבנייה א. רובינשטיין מגרש יוקרתי ברעננה, לבניית 238 דירות להשכרה, בהפסד של 157 מיליון שקל, שהם הפסד של 650 אלף שקל לדירה. כך עולה מניתוח נתונים שפורסמו בדוח
מבקר המדינה על משבר הדיור. רובינשטיין שילמה בעד המגרש 21.1 מיליון שקל, אך שוויו הריאלי עמד אז על 178 מיליון שקל!
רמ"י פרסמה בסוף 2012 מכרז למכירת המגרש. ב-2 בינואר 2013 החליטה ועדת המכרזים של רמ"י, כאמור, למכור את המגרש לחברת רובינשטיין, ב-21.1 מיליון שקל. למכרז הוגשו עוד שלש הצעות, במחירים נמוכים עוד יותר.
המדינה ורשות המקרקעין שמרו עד היום בסוד את שוויו האמיתי של המגרש, כפי שקבעו שמאים, וזאת כנראה כדי למנוע "בושות", ולחשוף את ההפסדים הגדולים לקפה הציבורית בשיטת דיור להשכרה. מבקר המדינה חשף אתמול (יום ד', 25.2.15), ששוויו האמיתי של המגרש עמד, על-פי בדיקת שמאים, על 178 מיליון שקל. כלומר, המדינה הפסידה בעסקה זו 157 מיליון שקל!
הכישלון העסקי של המדינה ורמ"י חמור עוד יותר, מכיוון שכל הסיפור על "דיור מוזל להשכרה", הוא במידה רבה אחיזת עיניים: חברת רובינשטיין, שקנתה את מגרש ב-88% (!) פחות משוויו, תחויב להשכיר בדמי שכירות מוזלים רק כ-60 דירות, בהנחה של כ-20%. רובינשטיין תוכל להשכיר את יתר 180 הדירות במחירי השוק.
המכרז והשיטה הכושלים הניבו גם את התוצאות הבאות:
- 75% משוכרי הדירות לא ירוויחו דבר, וישלמו שכר דירה ריאלי. הרווח היחיד שלהם הוא האפשרות להתגורר בדירה מספר שנים, ולא שנה-שנתיים בלבד כמקובל ברוב המקרים. שכר הדירה יהיה צמוד למדד.
- 25% הנותרים מבין השוכרים יקבלו הנחה של כ-20% על שכר הדירה, למשך מספר שנים. זוהי תוצאה ראויה - אבל במחיר של 157 מיליון שקל?!
- חברת רובינשטיין קיבלה מגרש בהנחה עצומה. אמנם, היא מתחיבת להשכיר את הדירות ולא למכרן. אך מכיוון ש-75% מהדירות יושכרו במחיר השוק, תיהנה רובינשטיין מתשואה סבירה על השקעתה - בודאי יותר מהתשואה שאפשר להשיג היום בשוק ההון.
- הסיכום: חברת רובינשטיין וחלק קטן מהשוכרים מרוויחים - המדינה מפסידה.
הפסד של עוד 40 מיליון בעסקות נוספות רשות מקרקעי ישראל הפסידה, בדרך דומה, 40 מיליון שקל בשלש עסקות נוספות, שבהן מכרה ליזמים בזיל הזול מגרשים לבנייה להשכרה. אחת העסקות נעשתה במגרש ל-24 דירות בכפר סבא, שנמכר לחברה הכלכלית לפיתוח השרון.
לדברי מבקר המדינה, שתי העסקות האחרות הן מכירת מגרש ל-94 דירות באשדוד ו-50 דירות בשכונת הר חומה ירושלים. בבדיקת News1 לא נמצאו נתונים על שתי עסקות אלו.
המבקר התעלם מעסקות נוספות שנעשו בדיקת News1 גילתה עוד, כי המבקר
יוסף שפירא התעלם משום מה משתי עסקות מוצלחות למכירת מגרשים לדיור להשכרה: מגרש ל-240 דירות ברמת השרון, שנמכר לחברת אביב, ומגרש לבניית דירות בגליל ים (הרצליה), שנמכר לחברת אפריקה-ישראל.
לא ברור מדוע התעלם המבקר משתי עסקות אלו. ייתכן שהסיבה לכך היא, שהעסקות נעשו לאחר תום תקופת הביקורת. סיבה אפשרית אחרת היא, שמכרזים אלו הוצאו ע"י ועדה של משרדי האוצר והשיכון, ולא על-ידי רשות מקרקעי ישראל.
