"מחירי המכירה של הנדל"ן המניב, בעיקר משרדים ומשרדים מסחריים, עלו ב-2014, אך דמי השכירות ירדו". כך אומר ג"קי מוקמל, מנכ"ל ומבעלי חברת התיווך מ.א.ן נכסים, הפעילה בשיווק נכסים מניבים.
מוקמל מסביר: "הריבית הנמוכה מאוד במשק הביאה לגידול בביקוש לרכישת נכסים מניבים, מאחר שניתן לממן את רוב הרכישה באשראי זול. הדבר הביא כמובן לעלית מחירים. בעלי מקצועות חופשיים מנצלים את ההזדמנות, עוזבים את המשרדים השכורים שלהם, ורוכשים משרדים בבעלותם. כך גדל הצע המשרדים להשכרה, ודמי השכירות ירדו".
לדעת מוקמל, דמי השכירות הממוצעים למשרדים, בכל הארץ, הוזלו אשתקד ב-1.5% לעומת 2013, ועומדים על 65 שקל למ"ר לחודש. בתל אביב, למשל, הוזלו דמי השכירות למשרדים בכ-4% בממוצע, מ-88 ל-85 שקל למ"ר. לדברי מוקמל, דמי השכירות בחיפה הוזלו ב-3%. נרשם גידול בביקוש למשרדים בחולון.
תוצאה מעניינת נוספת של ירידת הריבית היא, שגם משקיעים קטנים יחסית החלו לרכוש משרדים, כי המימון זול. הם רוכשים להשקעה ומחפשים שוכרים. הצע המשרדים להשכרה גדל, וזו סיבה נוספת שהביאה לירידה בדמי השכירות למשרדים.
דמי השכירות הארציים הממוצעים למ"ר מסחרי עמדו אשתקד על 107 שקל למ"ר לחודש, ירידה של 0.7%. דמי השכירות הממוצעים בתל אביב הם 180 שקל למ"ר, בהרצליה 140 שקל למ"ר, ובירושלים וחיפה 88-85 שקל למ"ר לחודש.
שוק המחסנים נשאר יציב, אין שינויים בתפוסה, במחירי הרכישה ובדמי השכירות. הסקריר לא מוסרת נתונים מספריים.
