ארבע חברות נדל"ן מובילות - אפריקה-מגורים, חנן מור, זילברמינץ וחיים זקן - זכו (יום א',29.3.15) במכרזים במודיעין, וירכשו מגרשים לבניית 420 דירות. החברו ישלמו יחד 243 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח אך לא כולל מיסים. המחיר שישלמו שווה ערך ל-580 אלף שקל לדירה. הביקוש היה ער, ולכל מכרז הוגשו 17-13 הצעות.
על-פי הערכה, ימכרו החברות את הדירות ב-1.85 מיליון שקל בממוצע, כולל מע"מ. נתון זה אינו מביא בחשבון חזית מסחרית בקומת הקרקע של כל פרויקט, דבר העשוי להוזיל במקצת את הדירות. חברת חנן מור, שסיפקה נתון זה, אומרת כי תרוויח על כל דירה 220 אלף שקל לפני מיסים. על-פי נתון זה, מחירי הדירות יהיו יקרים בעשרות אחוזים ממחירי דירות שימכרו בעתיד - לא ידוע מתי - במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
אפריקה-מגורים היא הזוכה העיקרית. היא גברה על 15 מתחרים, ותרכוש מגרש ל-196 דירות, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע (כך בכל המגרשים). אפריקה תשלם 121.7 מיליון שקל, שהם 620 אלף שקל לדירה. חנן מור תרכוש מגרש ל-92 דירות. היא תשלם 44.2 מיליון שקל, שהם 480 אלף שקל לדירה. יוסף זילברמינץ ירכוש מגרש ל-88 דירות. הוא ישלם 51.4 מיליון שקל, שהם 580 אלף שקל לדירה.
הקבלן הירושלמי חיים זקן ירכוש מגרש ל-44 דירות. הוא ישלם 25.8 מיליון שקל, שהם כ-590 אלף שקל לקרקע לדירה. עם זאת, חנן מור שילמה בעד המגרשים כ-100 אלף שקל לקרקע לדירה פחות מהזוכים האחרים, ולכן רווחיה יהיו גדולים יחסית. החברות האחרות, שישלמו יותר, ירוו כנראה פחות - אם כל החברות ימכרו את הדירות במחירים דומים.
יש להביא בחשבון גם את מקורות המימון. לדוגמה, אפריקה-מגורים תיקח גם הלוואה בנקאית למימון חלקי של רכישת המגרש, ואילו חנן מור תסתמך, לדבריה, רק על הון עצמי.
