גינדי השקעות מכרה למשקיע פרטי את המרכז המסחרי החדש שלה, בן 950 מ"ר, בגבעת שמואל. הקונה, שבבעלותו נכסים מניבים נוספים, ישלם 36 מיליון שקל, שהם כ-38,000 שקל למ"ר בנוי. המחיר כולל חניון צמוד, שחציו לציבור וחציו להשכרה בתשלום. הנכס בנוי על מגרש בן 1.75 דונם, ואין זכויות בנייה נוספות. העסקה תניב לחברה רווח של 8.6 מיליון שקל לפני מס.
הסיבה למחיר הגבוה (יחסית) היא שהמרכז מושכר ברובו לרשתות מבוקשות בתחום המזון, בדמי שכירות גבוהים: קפה גרג, סושי, מעדני גורמה, רשתות מזון מהיר. וגם אופטיקאי. השוכרים משלמים 230 שקל למ"ר לחודש בממוצע (חלקם גם לפי מסלול אחוזים מהמחזור) דמי השכירות (יחד עם השכרת החניון) מכניסים כ-2.7 מיליון שקל לשנה, המהווים תשואה של 7.5% לקונה.
מדובר בבניין חדש, שבנייתו הסתיימה לפני ארבעה חודשים, והוא צמוד לקניון העיקרי בגבעת שמואל, שנבנה בזמנו על-ידי גינדי השקעות, ונמכר לחברת הביטוח הראל. הצמידות מבטיחה לכאורה תנועה מוגברת של קונים.
גינדי השקעות השקיעה בפרויקט 27.4 מיליון שקל, מתוך זה 8.5 מיליון שקל רכישת הקרקע מפרטיים והוצאות פיתוח. המימון עלה 2 מיליון שקל, ויתר הסכום שימש לבנייה והוצאות נלוות שונות. מאחר שהחברה מקבלת כאמור 36 מיליון שקל, היא תרשום רווח לפני מס של 8.6 מיליון שקל.
13.2 מיליון שקל מתמורת המכירה מיועדים להחזר הלוואה מבנק מזרחי-טחות, שמימן כמעט 50% מההשקעה הכוללת בפרויקט.
"קיבלנו הצעה שאי-אפשר לסרב לה" מקור בכיר בגינדי השקעות אמר בראיון ל-News1: "קיבלנו, באמצעות מתווכים, שתי הצעות משני משקיעים. הם העלו את הצעותיהם זה מול זה, עד שהגענו לקונה שהציע מחיר גבוה. זו הייתה הצעה שאי-אפשר לסרב לה".
בניית המרכז המסחרי, בן קומה אחת, הסתיימה בדצמבר 2014. בחודשים האחרונים חתמה החברה על חוזים להשכרת המרכז המסחרי, בדמי השכירות שצוינו, ולשוכרים ששמותיהם פורטו למעלה.
יצוין, שגינדי השקעות מוכרה רק 99% מהקניון. 1% נמצא בבעלות שותף זוטר, שהיה בזמנו אחד מבעלי הקרקע, אך סירב למכור את חלקו לגינדי, והפך לשותף קטן. יש להניח, שהוא מכר או ימכור את חלקו למשקיע, במחיר הנאמד בכ-350 אלף שקל.
בעלי גינדי השקעות הם מנור גינדי, כפיר גינדי, אורי וסתוית לוי, אייל וטל פרידמן - 25% לכל אחד.
