קרדן נדל"ן נכנסת לתחום בתי דיור מוגן בארה"ב. החברה חתמה על חוזה עם יזמים מקומיים, שלפיו יקימו מיזם משותף, 50 אחוז לכל צד, לרכישה וניהול של בתי דיור מוגן במערב-מרכז ארה"ב. ההשקעה הראשונית - 10 מיליון דולר. קרדן מעריכה, שהדבר יאפשר לה ולשותף לרכוש בתי דיור מוגן ב-35-25 מיליון דולר, תוך ניצול מינוף בנקאי כמקובל.
השותף ישקיע הון עצמי של 2.5 מיליון דולר. קרדן תשקיע הון עצמי של 2.5 מיליון דולר, ועוד הלוואת בעלים למיזם של 5 מיליון דולר.
קרדן מעריכה, שבעתיד תגדיל את השקעתה בהון ובהלוואות עד 20 מיליון דולר, על-פי הנסיבות והכדאיות הכלכלית. הדבר יאפשר לרכוש בתי דיור מוגן נוספים ולהגדיל את סך ההשקעה בפרויקטים.
תנאי הלואת הבעלים הם:
- חלק מההלוואה ייפרע בארבע השנים הראשונות, בתשלומים של אחת לשלושה חודשים, מתוך הרווחים השוטפים של העסקים.
- יתרת ההלוואה תיפרע לאחר מכירת נכסים, מתוך רווחי המכירות.
יש להניח שהשותף המקומי ינהל את הנכסים. מה שיישאר מהרווחים לאחר פרעון ההלוואות לקרדן, ישמש לחלוקת רווחים שוטפת בין היזמים. החוזה מפורט, אך לא כל פרטיו פורסמו.